{"id":99,"date":"2018-12-12T18:51:22","date_gmt":"2018-12-12T20:51:22","guid":{"rendered":"http:\/\/revistasindico.auxiliadorapredial.com.br\/?p=99"},"modified":"2025-05-30T17:21:45","modified_gmt":"2025-05-30T20:21:45","slug":"manutencao-predial-mais-uma-importante-tarefa-dos-sindicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-mais-uma-importante-tarefa-dos-sindicos\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o predial: mais uma importante tarefa dos S\u00edndicos"},"content":{"rendered":"\n<p>Vazamentos, fissuras, rebocos comprometidos, descolamento de <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/guia-de-revestimentos-para-ambientes\/\">revestimentos<\/a>. Tudo isso implica em quest\u00f5es s\u00e9rias para o <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">Condom\u00ednio<\/a> e cabe ao (\u00e0) <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">S\u00edndico<\/a> (a) tomar a dianteira na busca de solu\u00e7\u00f5es. Para isso, por\u00e9m, \u00e9 preciso ter no\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas sobre <strong><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/planejamento-de-manutencao-predial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>.<\/strong> Saber prevenir, observar, diagnosticar rapidamente e contatar a pessoa indicada para resolver os problemas \u2013 corriqueiros ou de maior complexidade \u2013 formam o roteiro ideal desse assunto. Os detalhes deste caminho voc\u00ea l\u00ea a partir de agora.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEsse \u00e9 o roteiro fundamental para auxiliar S\u00edndicos (as) na identifica\u00e7\u00e3o dos problemas de forma preventiva, minimizando custos e at\u00e9 evitando acidentes indesej\u00e1veis\u201d, explica o engenheiro M\u00e1rio Nasi, diretor da Nasi Engenharia.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o engenheiro, o roteiro deve ser sempre pautado pelo bom senso. \u201cEle acompanha o gestor em toda <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/planejamento-de-manutencao-predial\/\">manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>, j\u00e1 que ajuda bastante no trabalho de percep\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis problemas, bem como na proatividade para resolv\u00ea-los\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ebf21dba171\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ebf21dba171\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-mais-uma-importante-tarefa-dos-sindicos\/#A_responsabilidade_do_a_Sindico_a_na_manutencao\" >A responsabilidade do (a) S\u00edndico (a) na manuten\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-mais-uma-importante-tarefa-dos-sindicos\/#Quem_procura_acha\" >Quem procura acha<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-mais-uma-importante-tarefa-dos-sindicos\/#Identificou_um_problema_de_manutencao_Saiba_como_proceder\" >Identificou um problema de manuten\u00e7\u00e3o? Saiba como proceder<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-mais-uma-importante-tarefa-dos-sindicos\/#Como_os_as_Sindicos_as_devem_se_preparar\" >Como os (as) S\u00edndicos (as) devem se preparar?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_responsabilidade_do_a_Sindico_a_na_manutencao\"><\/span><strong>A responsabilidade do (a) S\u00edndico (a) na manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como gestor do Condom\u00ednio, o(a) S\u00edndico(a) tem papel importante na tomada de decis\u00f5es. Al\u00e9m disso, pode ser penalizado judicialmente caso n\u00e3o cumpra o seu dever.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e1rio Nasi faz o alerta: \u201cpelo novo C\u00f3digo Civil Brasileiro, a responsabilidade do (a) S\u00edndico (a) \u00e9 muito grande, pois falhas, neglig\u00eancias e\/ou omiss\u00f5es que porventura possam causar problemas aos Cond\u00f4minos trar\u00e1 a ele (a) consequ\u00eancias, inclusive de ter de responder \u00e0 Justi\u00e7a nas esferas civil e at\u00e9 criminal\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O engenheiro Nasi explica que as consequ\u00eancias pela falta na manuten\u00e7\u00e3o podem parar na Justi\u00e7a porque \u201cfalhas de manuten\u00e7\u00f5es preventivas e necess\u00e1rias causam a diminui\u00e7\u00e3o da vida \u00fatil dos equipamentos e afetam de forma direta o pleno desempenho das edifica\u00e7\u00f5es, sob os aspectos de sa\u00fade, habitabilidade e seguran\u00e7a, podendo at\u00e9 levar ao colapso indesej\u00e1vel, colocando em risco vidas e bens materiais\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_procura_acha\"><\/span><strong>Quem procura acha<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A m\u00e1xima de \u201cquem procura acha\u201d deve ser aplicada pelo(a) S\u00edndico(a). Por isso, Nasi orienta que a vigil\u00e2ncia frequente \u00e9 o melhor caminho para evitar problemas ou, pelo menos, encontr\u00e1-los quando ainda est\u00e3o f\u00e1ceis de serem administrados.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 muito importante que o gestor preocupe-se constantemente em fazer inspe\u00e7\u00f5es visuais em todas as \u00e1reas internas e externas Condominiais. Esse cuidado ajuda na constata\u00e7\u00e3o de irregularidades para, a partir da\u00ed, buscar os profissionais certos que possam solucionar o problema na manuten\u00e7\u00e3o predial\u201d, ressalta Nasi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Identificou_um_problema_de_manutencao_Saiba_como_proceder\"><\/span><strong>Identificou um problema de manuten\u00e7\u00e3o? Saiba como proceder<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o tem segredo: o primeiro passo \u00e9 contatar um engenheiro. \u201cRecomendamos que os (as) S\u00edndicos (as), sempre que se depararem com indicadores de poss\u00edveis problemas de manuten\u00e7\u00e3o, imediatamente fa\u00e7am contato com um profissional da engenharia. Esse \u00e9 o profissional capacitado para identificar, diagnosticar e recomendar os procedimentos t\u00e9cnicos de corre\u00e7\u00e3o\u201d, afirma Nasi.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, \u00e9 essencial que o engenheiro contatado seja devidamente registrado no CREA, \u00f3rg\u00e3o que regula essa atividade profissional. Al\u00e9m disso, \u00e9 fundamental que ele realize todo e qualquer procedimento seguindo as respectivas normas t\u00e9cnicas e exig\u00eancias da ABNT (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_os_as_Sindicos_as_devem_se_preparar\"><\/span><strong>Como os (as) S\u00edndicos (as) devem se preparar?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A fun\u00e7\u00e3o de S\u00edndico (a) requer habilidades para resolver problemas dos mais variados tipos, mediar conflitos e gerenciar as contas do Condom\u00ednio. Por isso, \u00e9 importante desenvolver no\u00e7\u00f5es de administra\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o de pessoas, contabilidade, direito civil\/criminal, engenharia de manuten\u00e7\u00e3o e at\u00e9 psicologia.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, n\u00e3o h\u00e1 motivo para desespero! \u00c9 poss\u00edvel adquirir tais conhecimentos por meio de cursos, palestras e semin\u00e1rios. \u201cO (a) S\u00edndico (a) deve preparar-se de forma profissional antes de assumir compromissos e responsabilidades de gest\u00e3o\u201d, atesta M\u00e1rio Nasi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O que o (a) S\u00edndico (a) deve saber sobre manuten\u00e7\u00e3o predial:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Procure inspecionar com frequ\u00eancia as \u00e1reas internas e externas do Condom\u00ednio;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 N\u00e3o demore! Assim que identificar um problema, contate um engenheiro. Ele deve estar registrado junto ao CREA e proceder de acordo com as normas da ABNT;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Adquira conhecimentos sobre a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios por meio de cursos, palestras e semin\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Use sempre o bom senso para avaliar os poss\u00edveis problemas e buscar as solu\u00e7\u00f5es;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 N\u00e3o seja omisso nem negligente: voc\u00ea poder\u00e1 responder judicialmente caso ocorram problemas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-o-que-nao-pode-ficar-de-fora-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Manuten\u00e7\u00e3o predial: o que n\u00e3o pode ficar de fora<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-de-elevador-para-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Manuten\u00e7\u00e3o de elevador para condom\u00ednios: um guia completo!<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vazamentos, fissuras, rebocos comprometidos, descolamento de revestimentos. 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