{"id":7626,"date":"2021-11-11T16:00:11","date_gmt":"2021-11-11T19:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=7626"},"modified":"2023-05-18T15:21:14","modified_gmt":"2023-05-18T18:21:14","slug":"taxa-de-condominio-fracao-ideal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/","title":{"rendered":"Taxa de condom\u00ednio: como funciona a cobran\u00e7a por fra\u00e7\u00e3o ideal?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7626\" class=\"elementor elementor-7626\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1976369f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1976369f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1860ca1\" data-id=\"1860ca1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a79bd9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7a79bd9e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea sabia que existem diferentes formas de calcular a <\/span><b>taxa condominial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Uma delas \u00e9 a <\/span><b>fra\u00e7\u00e3o ideal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, um c\u00e1lculo para a<\/span><b> taxa de <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a> <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">onde a divis\u00e3o do valor leva em considera\u00e7\u00e3o os moradores e o tamanho de suas unidades.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora voc\u00ea vai entender um pouco mais sobre como a <\/span><b>fra\u00e7\u00e3o ideal <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">funciona e de que forma \u00e9 aplicada na realidade de<\/span><b> im\u00f3veis residenciais e comerciais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d0b5569d30f\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d0b5569d30f\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/#Por_que_existe_uma_cobranca_de_taxa_de_condominio\" >Por que existe uma cobran\u00e7a de taxa de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/#i\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/#Como_calcular_uma_taxa_condominial\" >Como calcular uma taxa condominial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/#O_que_diz_o_Codigo_Civil\" >O que diz o C\u00f3digo Civil?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/#E_possivel_mudar_o_tipo_de_cobranca\" >\u00c9 poss\u00edvel mudar o tipo de cobran\u00e7a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/#Dicas\" >Dicas\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_existe_uma_cobranca_de_taxa_de_condominio\"><\/span><b>Por que existe uma cobran\u00e7a de taxa de condom\u00ednio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">A<\/span><b> taxa de condom\u00ednio <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 a cobran\u00e7a mensal que considera todas as despesas \u00fateis, sejam elas de car\u00e1ter residencial ou comercial. Dessa forma, ela \u00e9 dividida entre todos os cond\u00f4minos como maneira justa e comunit\u00e1ria de quitar os custos do condom\u00ednio.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, esses valores envolvem limpeza, seguran\u00e7a, manuten\u00e7\u00e3o, contas b\u00e1sicas (como \u00e1gua e luz) e at\u00e9 fundo de reserva para gastos emergenciais.<\/span><\/p><p><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/convencao-condominio\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8845 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1.jpg\" alt=\"conven\u00e7\u00e3o de condominial para s\u00edndicos e moradores, auxiliadora predial\" width=\"967\" height=\"299\" srcset=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1.jpg 967w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1-300x93.jpg 300w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1-768x237.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 967px) 100vw, 967px\" \/><\/a><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_uma_taxa_condominial\"><\/span><b>Como calcular uma taxa condominial?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, para o c\u00e1lculo do valor do condom\u00ednio temos diferentes formas de dividir a quantia:<\/span><\/p><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Partes iguais:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> formato que considera a divis\u00e3o do valor em partes iguais entre as unidades, atrav\u00e9s de um c\u00e1lculo r\u00e1pido e simples;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fra\u00e7\u00e3o ideal: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">um dos formatos mais praticados no Brasil, afinal, neste c\u00e1lculo \u00e9 levado em conta o tamanho do im\u00f3vel para realizar uma cobran\u00e7a proporcional ao espa\u00e7o que ocupa.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, o cond\u00f4mino realiza o pagamento de uma taxa que corresponde \u00e0 sua unidade individual. Quanto maior for a sua \u00e1rea privativa, maior ser\u00e1 a parcela na taxa de condom\u00ednio. Para \u00e1reas menores, valores menores.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O crit\u00e9rio da fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 de que a divis\u00e3o de valores esteja de acordo com a porcentagem de espa\u00e7o de cada unidade residencial ou comercial. <\/span><\/span>Por fim, esse formato de cobran\u00e7a geralmente \u00e9 definido em conven\u00e7\u00e3o para gerar seguran\u00e7a jur\u00eddica e evitar problemas futuros. \u00c9 na conven\u00e7\u00e3o que ficam estabelecidas as normas e regras de cada condom\u00ednio, determinadas em Assembleia.<\/li><\/ol><p><b>Leia tamb\u00e9m:\u00a0<\/b><\/p><p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/dicas-para-um-convivio-harmonioso-em-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Dicas para um conv\u00edvio harmonioso em condom\u00ednio<\/b><\/a><\/p><p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-o-que-nao-pode-ficar-de-fora-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Manuten\u00e7\u00e3o predial: o que n\u00e3o pode ficar de fora<\/b><\/a><\/p><p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-faz-uma-administradora-de-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>O que faz uma administradora de condom\u00ednios?<\/b><\/a><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_diz_o_Codigo_Civil\"><\/span><b>O que diz o C\u00f3digo Civil?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo o C\u00f3digo Civil, o modo ideal \u00e9 que a cobran\u00e7a da taxa seja feita mensalmente com base no c\u00e1lculo da fra\u00e7\u00e3o ideal (segundo o inciso I do Art. 1.336).<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m conforme o C\u00f3digo Civil est\u00e1 prevista a implica\u00e7\u00e3o para o caso de inadimpl\u00eancia. Uma multa \u00e9 aplicada aos cond\u00f4minos que atrasam o pagamento no valor de 2% mais juros de 1% ao m\u00eas, al\u00e9m da corre\u00e7\u00e3o pela infla\u00e7\u00e3o durante o per\u00edodo em atraso.<\/span><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_possivel_mudar_o_tipo_de_cobranca\"><\/span><b>\u00c9 poss\u00edvel mudar o tipo de cobran\u00e7a?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">A mudan\u00e7a \u00e9 delicada, uma vez que a conven\u00e7\u00e3o define a taxa de condom\u00ednio. Logo, para que isso aconte\u00e7a, \u00e9 preciso ter a aprova\u00e7\u00e3o por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos para levar a altera\u00e7\u00e3o adiante.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda assim, \u00e9 importante lembrar que a fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 vista no Brasil como a mais tradicional e justa escolha de cobran\u00e7a.<\/span><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas\"><\/span><b>Dicas\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evite problemas com os (as) moradores (as) e siga sempre o que est\u00e1 previsto em Conven\u00e7\u00e3o e no C\u00f3digo Civil. <\/span>Afinal, \u00e9 dessa forma que todos ir\u00e3o se manter dentro das indica\u00e7\u00f5es que coordenam o cotidiano do condom\u00ednio.<\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Muitas d\u00favidas? Converse com a sua Administradora. Como resultado, voc\u00ea ter\u00e1 acesso a profissionais aptos a ajudar em casos de perguntas frequentes e escolhas que podem surgir ao longo da implementa\u00e7\u00e3o da cobran\u00e7a e no dia a dia da administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, lembre-se que \u00e9 atrav\u00e9s da taxa de condom\u00ednio que acontece a garantia de cobertura dos custos para promover um ambiente seguro e com qualidade de vida para todos aqueles que moram ou ent\u00e3o trabalham no espa\u00e7o de conv\u00edvio coletivo.<\/span><\/p><p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Conhe\u00e7a agora <\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">os servi\u00e7os completos da<\/span><b> Auxiliadora Predial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para a<\/span><b> administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><p><b>Fonte: <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">S\u00edndico<\/a>.In<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabia que existem diferentes formas de calcular a taxa condominial? Uma delas \u00e9 a fra\u00e7\u00e3o ideal, um c\u00e1lculo para a taxa de condom\u00ednio onde a divis\u00e3o do valor leva em considera\u00e7\u00e3o os moradores e o tamanho de suas unidades. 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