{"id":2953,"date":"2019-12-02T16:00:54","date_gmt":"2019-12-02T18:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/new-blog\/?p=1237"},"modified":"2023-09-27T09:14:53","modified_gmt":"2023-09-27T12:14:53","slug":"manutencao-predial-o-que-nao-pode-ficar-de-fora-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-o-que-nao-pode-ficar-de-fora-2\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o predial: o que n\u00e3o pode ficar de fora"},"content":{"rendered":"<p>Manter em ordem as<strong>\u00a0estruturas f\u00edsicas<\/strong>\u00a0e equipamentos do <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">Condom\u00ednio<\/a> \u00e9 uma das prioridades do(a) <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">S\u00edndico<\/a>(a). E \u00e9 preciso estar muito atento, pois quando alguma dessas \u00e1reas apresenta falhas, os preju\u00edzos podem ser grandes, bem como o risco de acidentes que podem afetar a vida dos(as) Moradores(as). E nesses casos, se \u00e9 constatada neglig\u00eancia, o(a) S\u00edndico(a) poder\u00e1 ser responsabilizado. A\u00ed est\u00e1 a import\u00e2ncia de realizar a <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/planejamento-de-manutencao-predial\/\">Manuten\u00e7\u00e3o Predial<\/a> preventiva.<\/p>\n<p>Muitos(as) Moradores(as) consideram desnecess\u00e1rias as\u00a0<strong>obras de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0do Condom\u00ednio. Estes servi\u00e7os acabam gerando despesas, que muitas vezes recaem sobre o bolso de todos que vivem no local.<\/p>\n<p>Mas o que chamamos de Manuten\u00e7\u00e3o Predial s\u00e3o atividades operacionais e administrativas para manter adequada a estrutura do pr\u00e9dio, garantido que o espa\u00e7o n\u00e3o ofere\u00e7a riscos, mantendo a seguran\u00e7a e evitando gastos maiores em repara\u00e7\u00f5es de emerg\u00eancia. Entre as vantagens desse tipo de manuten\u00e7\u00e3o, al\u00e9m dos custos menores, \u00e9 que ela garante uma vida \u00fatil maior aos equipamentos e instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Analisando as reais condi\u00e7\u00f5es dos equipamentos, se define a\u00a0<strong>periodicidade<\/strong>\u00a0da manuten\u00e7\u00e3o. \u00c9 o tipo de atitude que evitar\u00e1 transtornos no futuro, como custos mais altos com manuten\u00e7\u00f5es corretivas, ou mesmo situa\u00e7\u00f5es inc\u00f4modas, como uma caixa d\u2019\u00e1gua que para de funcionar, por exemplo.<\/p>\n<p>Alguns itens costumam ter maior prioridade quando se trata de uma\u00a0<strong>Manuten\u00e7\u00e3o Predial,<\/strong>\u00a0por\u00e9m tudo \u00e9 importante. Para n\u00e3o deixar passar nenhum detalhe e promover um ambiente harm\u00f4nico e seguro, trouxemos as principais escolhas para investir em uma manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica. Confira:<\/p>\n<p><strong>Elevador:<\/strong>\u00a0o elevador requer manuten\u00e7\u00e3o mensal. O equipamento precisa de profissionais qualificados para analis\u00e1-lo e corrigir eventuais problemas. Portanto \u00e9 interessante contar com uma empresa de suporte a elevadores para garantir um bom servi\u00e7o.<\/p>\n<p>Como \u00e9 um dos equipamentos\u00a0<strong>mais utilizado<\/strong>\u00a0em um Condom\u00ednio, todo cuidado \u00e9 pouco. Uma falha qualquer no elevador pode ser fatal e colocar em perigo a vida dos(as) Moradores(as).<\/p>\n<p><strong>Rede el\u00e9trica:<\/strong>\u00a0a revis\u00e3o destas instala\u00e7\u00f5es deve ser sempre realizada por um profissional especialista na \u00e1rea. Jamais tente fazer por conta pr\u00f3pria, ou demandar o trabalho para algum funcion\u00e1rio do Condom\u00ednio que n\u00e3o seja apto ao servi\u00e7o. Quando se fala em manuten\u00e7\u00e3o da rede el\u00e9trica, \u00e9 preciso prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0s l\u00e2mpadas, bombas, disjuntores, cabos de energia, entre outros equipamentos. Verificar o que precisa ser trocado, ou pe\u00e7as que possam afetar a integridade dos(as) Moradores(as).<\/p>\n<p><strong>Instala\u00e7\u00f5es Hidr\u00e1ulicas:<\/strong>\u00a0o maior problema nessa parte costumam ser os vazamentos. Se eles existirem, \u00e9 poss\u00edvel que a conta de \u00e1gua do Condom\u00ednio tenha aumentado de repente e sem motivo aparente. Al\u00e9m disso, quando h\u00e1 problema nas tubula\u00e7\u00f5es, al\u00e9m do desperd\u00edcio de \u00e1gua, os vazamentos ocasionados podem provocar danos a estrutura dos pr\u00e9dios.<\/p>\n<p><strong>G\u00e1s:<\/strong>\u00a0j\u00e1 \u00e9 realidade em muitos Condom\u00ednios possuir uma central de g\u00e1s. Por\u00e9m este sistema atualmente substitui os antigos botij\u00f5es, e traz o g\u00e1s diretamente por encanamento. Como se trata de um produto inflam\u00e1vel, \u00e9 necess\u00e1rio realizar vistorias frequentes em suas tubula\u00e7\u00f5es para garantir que esteja funcionando de forma adequada, sem vazamentos ou falhas que comprometam a seguran\u00e7a dos(as) Moradores(as).<\/p>\n<p><strong>Piscina:<\/strong>\u00a0as piscinas devem ser limpas com produtos espec\u00edficos. \u00c9 importante contar com um profissional para manter a salubridade da \u00e1gua e evitar microorganismos que podem afetar a sa\u00fade das pessoas. Por outro lado, \u00e9 preciso equilibrar todos os produtos de higiene da \u00e1gua para que suas subst\u00e2ncias qu\u00edmicas tamb\u00e9m n\u00e3o sejam nocivas aos(\u00e0s) Moradores(as).<\/p>\n<p><strong>Plantas:<\/strong>\u00a0\u00e9 necess\u00e1rio fazer a poda das \u00e1rvores e plantas com alguma periodicidade. Mas isso varia de acordo com as as esp\u00e9cies de plantas e com especifica\u00e7\u00f5es de cada local. Normalmente para fazer a poda, mesmo dentro de Condom\u00ednios, \u00e9 preciso uma licen\u00e7a da Secretaria de Meio Ambiente do munic\u00edpio ou algum outro \u00f3rg\u00e3o que fiscalize o servi\u00e7o.<\/p>\n<p>As <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/morar-perto-de-areas-verdes-beneficios-para-saude-e-qualidade-de-vida\/\">\u00e1reas verdes<\/a> s\u00e3o sempre lindas e\u00a0<strong>valorizam os im\u00f3veis<\/strong>. Mas para que isso ocorra, precisam de manuten\u00e7\u00e3o constante.<\/p>\n<p><strong>Dedetiza\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0para manter um ambiente saud\u00e1vel no Condom\u00ednio, \u00e9 necess\u00e1rio realizar a dedetiza\u00e7\u00e3o. O servi\u00e7o que tem como objetivo o controle de pragas deve ser realizado por empresas e profissionais experientes nas \u00e1reas comuns do Condom\u00ednio. Quando feito, evita a prolifera\u00e7\u00e3o de ratos, baratas, cupins, formigas, entre outros.<\/p>\n<p>Normalmente a situa\u00e7\u00e3o fica sob controle quando \u00e9 realizada a cada meio ano. Neste quesito, cada Condom\u00ednio vai verificar sua\u00a0<strong>necessidade<\/strong>\u00a0de acordo com o espa\u00e7o ocupado, arredores, \u00e1reas verdes ou outros fatores.<\/p>\n<p><strong>Limpeza:<\/strong>\u00a0parte fundamental da Manuten\u00e7\u00e3o Predial, a limpeza do Condom\u00ednio \u00e9 uma das primeiras coisas que bate aos olhos dos(as) Moradores(as) ou visitantes. Higienizar as \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio deve ser uma atitude que conte com a colabora\u00e7\u00e3o de todos. Isso vai desde evitar largar lixos em espa\u00e7os inapropriados, manter a ordem em \u00e1reas de uso comum, evitar vazamento de \u00f3leo nos estacionamentos e garagens, entre outros.<\/p>\n<p><strong>Para-raios:<\/strong>\u00a0um rel\u00e2mpago tem aproximadamente mil vezes a intensidade de um chuveiro el\u00e9trico. Ou seja, pode causar um grande estrago. Para este equipamento, o Condom\u00ednio precisa acionar a manuten\u00e7\u00e3o a cada seis meses.<\/p>\n<p>Para fazer a\u00a0<strong>inspe\u00e7\u00e3o<\/strong>, \u00e9 necess\u00e1rio que seja contratada uma empresa especializada. Na revis\u00e3o \u00e9 analisada a resist\u00eancia do aterramento e do aparelho como um todo. O momento tamb\u00e9m serve para fazer a medi\u00e7\u00e3o \u00f4hmica do para-raios, que verifica a resist\u00eancia do metal do equipamento.<\/p>\n<p><strong>Caixa d\u2019\u00e1gua:<\/strong>\u00a0a manuten\u00e7\u00e3o desse item \u00e9 completamente necess\u00e1ria, pois est\u00e1 diretamente ligada a sa\u00fade dos(as) Moradores(as). E para deixar tudo em ordem, a ideia \u00e9 que aconte\u00e7a a cada seis meses, tomando os cuidados especiais para evitar poss\u00edveis contamina\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Quanto mais antiga for a instala\u00e7\u00e3o, maior ser\u00e1 a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m da\u00a0<strong>qualidade da \u00e1gua<\/strong>, \u00e9 preciso estar atento a veda\u00e7\u00e3o. Ela precisa estar sempre fechada para evitar o contato com animais que podem deixar impurezas no local. Al\u00e9m disso, a tampa aberta possibilita a presen\u00e7a de insetos como os mosquitos que transmitem Dengue, Zika V\u00edrus e Chikungunya.<\/p>\n<p>\u00c9 preciso que o(a) S\u00edndico(a) fa\u00e7a uma\u00a0<strong>gest\u00e3o atuante<\/strong>, efetiva e preventiva. Assim estar\u00e1, reduzindo custos e evitando descontroles em seu or\u00e7amento. Sem falar que com o acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es facilitado dos dias de hoje, os(as) Moradores(as) conseguem acompanhar de perto o trabalho do gestor dentro do Condom\u00ednio.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/sindico.in\/2019\/10\/21\/o-que-nao-pode-ficar-de-fora-da-manutencao-predial\/\">Fonte: S\u00edndico.In<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Manter em ordem as\u00a0estruturas f\u00edsicas\u00a0e equipamentos do Condom\u00ednio \u00e9 uma das prioridades do(a) S\u00edndico(a). 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