{"id":12733,"date":"2023-04-28T21:02:01","date_gmt":"2023-04-29T00:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=12733"},"modified":"2024-08-22T13:12:07","modified_gmt":"2024-08-22T16:12:07","slug":"diferenca-entre-loteamento-e-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/","title":{"rendered":"Qual a diferen\u00e7a entre loteamento e condom\u00ednio? Descubra agora!"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre <strong>loteamento e <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a><\/strong> \u00e9 essencial para fazer um bom neg\u00f3cio! Escolher o espa\u00e7o ideal pode impactar no seu estilo de vida, privacidade e muito mais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer saber como? Continue a leitura e entenda de forma descomplicada!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e4e9b02a934\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e4e9b02a934\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#Existe_diferenca_entre_loteamento_e_condominio\" >Existe diferen\u00e7a entre loteamento e condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#Quais_sao_as_principais_caracteristicas_de_um_loteamento\" >Quais s\u00e3o as principais caracter\u00edsticas de um loteamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#Quais_sao_as_principais_caracteristicas_dos_condominios_fechados\" >Quais s\u00e3o as principais caracter\u00edsticas dos condom\u00ednios fechados?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#3_principais_diferencas_entre_loteamentos_e_condominios\" >3 principais diferen\u00e7as entre loteamentos e condom\u00ednios<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#1_Seguranca_e_privacidade\" >1. Seguran\u00e7a e privacidade<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#2_Legislacao_aos_moradores\" >2. Legisla\u00e7\u00e3o aos moradores<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#3_Administracao\" >3. Administra\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#Como_e_feito_um_loteamento_Entenda_o_processo\" >Como \u00e9 feito um loteamento? Entenda o processo!<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#O_que_e_a_area_institucional_de_um_loteamento_e_como_funciona\" >O que \u00e9 a \u00e1rea institucional de um loteamento e como funciona?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/diferenca-entre-loteamento-e-condominio\/#Condominios_tambem_possuem_area_institucional\" >Condom\u00ednios tamb\u00e9m possuem \u00e1rea institucional?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe_diferenca_entre_loteamento_e_condominio\"><\/span><b>Existe diferen\u00e7a entre loteamento e condom\u00ednio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, a diferen\u00e7a entre loteamentos e condom\u00ednios \u00e9 at\u00e9 bem simples, mas muitas pessoas ainda confundem os termos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal diferen\u00e7a entre eles est\u00e1 na forma de ocupa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o urbano, o que implica em diversas particularidades.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/condominio-fechado-como-e-caracteristicas-e-vantagens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Condom\u00ednio fechado: como \u00e9, caracter\u00edsticas e vantagens<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/condominio-residencial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Condom\u00ednio residencial: como \u00e9 o dia a dia, vantagens e regras?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/dedetizacao-em-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dedetiza\u00e7\u00e3o em condom\u00ednio: qual a import\u00e2ncia e como funciona?<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_principais_caracteristicas_de_um_loteamento\"><\/span><b>Quais s\u00e3o as principais caracter\u00edsticas de um loteamento?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os <\/span><b>loteamentos s\u00e3o \u00e1reas urbanas previamente divididas em lotes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Podem ser vendidas para diferentes propriet\u00e1rios, que podem construir suas casas, pr\u00e9dios ou estabelecimentos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O tipo do im\u00f3vel a ser constru\u00eddo pode ser definido por um plano diretor da cidade ou n\u00e3o. Algumas regi\u00f5es s\u00e3o apenas residenciais, outras apenas industriais, enquanto outras \u00e1reas podem n\u00e3o ter essa defini\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A responsabilidade pela constru\u00e7\u00e3o das vias p\u00fablicas, da infraestrutura b\u00e1sica (como \u00e1gua, luz, esgoto e drenagem) e pela manuten\u00e7\u00e3o das <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/morar-perto-de-areas-verdes-beneficios-para-saude-e-qualidade-de-vida\/\">\u00e1reas verdes<\/a> e institucionais \u00e9 do<\/span><b> loteador.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> E esse loteador pode ser institui\u00e7\u00f5es privadas ou at\u00e9 prefeitura do munic\u00edpio, dependendo do caso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse processo \u00e9 regulamentado pela <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei Federal n\u00ba 6.766\/79<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que estabelece as diretrizes para a cria\u00e7\u00e3o de loteamentos urbanos em todo o territ\u00f3rio brasileiro.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_principais_caracteristicas_dos_condominios_fechados\"><\/span><b>Quais s\u00e3o as principais caracter\u00edsticas dos <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/condominio-fechado-como-e-caracteristicas-e-vantagens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednios fechados<\/a>?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 <\/span><b>os condom\u00ednios s\u00e3o empreendimentos imobili\u00e1rios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que re\u00fanem v\u00e1rias unidades habitacionais ou comerciais em um mesmo <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/comprar-terreno-para-investir\/\">terreno<\/a>. Cada unidade \u00e9 de propriedade de um propriet\u00e1rio diferente, mas as \u00e1reas comuns, como jardins, piscinas, sal\u00f5es de festas e espa\u00e7os de lazer s\u00e3o de uso coletivo e <\/span><b>mantidas pelo pr\u00f3prio condom\u00ednio.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A cria\u00e7\u00e3o e a regulamenta\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios s\u00e3o feitas por meio da <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei Federal n\u00ba 4.591\/64<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que estabelece as regras para a constitui\u00e7\u00e3o e a administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios em todo o pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_principais_diferencas_entre_loteamentos_e_condominios\"><\/span><b>3 principais diferen\u00e7as entre loteamentos e condom\u00ednios<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensando em como entender de vez a diferen\u00e7a entre os dois, listamos tr\u00eas pontos principais! Eles s\u00e3o importantes para se ter em mente antes de tomar sua decis\u00e3o, caso decida investir em um terreno, seja para compra ou venda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Seguranca_e_privacidade\"><\/span>1. Seguran\u00e7a e privacidade<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das principais diferen\u00e7as entre loteamentos e condom\u00ednios \u00e9 o n\u00edvel de seguran\u00e7a e privacidade oferecido. Em um loteamento aberto, por exemplo, a seguran\u00e7a \u00e9 menor, j\u00e1 que <\/span><b>qualquer pessoa pode acessar o local livremente.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 em um loteamento fechado, as entradas s\u00e3o restritas e controladas, garantindo mais seguran\u00e7a e privacidade para os moradores. No entanto, o acesso \u00e0s vias p\u00fablicas, mesmo que controlado, n\u00e3o pode ser restrito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos <\/span><b><a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/condominio-fechado-como-e-caracteristicas-e-vantagens\/\">condom\u00ednios fechados<\/a>,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> h\u00e1 geralmente um sistema de seguran\u00e7a mais elaborado, com <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">portaria<\/a> 24 horas, c\u00e2meras de vigil\u00e2ncia, funcion\u00e1rios exclusivos ao per\u00edmetro e muito mais, dependendo do local. Tornando este tipo de empreendimento a <\/span><b>escolha mais segura!<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso n\u00e3o quer dizer que todo loteamento n\u00e3o tenha prote\u00e7\u00e3o. No entanto, <\/span><b>condom\u00ednios fechados possuem maior controle de acesso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e, consequentemente, maior n\u00edvel de seguran\u00e7a e privacidade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Legislacao_aos_moradores\"><\/span>2. Legisla\u00e7\u00e3o aos moradores<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A legisla\u00e7\u00e3o afeta regras de <\/span><b>conviv\u00eancia social,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mas tamb\u00e9m pode afetar a<\/span><b> forma como o im\u00f3vel pode ser utilizado.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Por exemplo, alguns condom\u00ednios possuem restri\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o a <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/pets-em-condominios-pode-ou-nao-pode\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">animais de estima\u00e7\u00e3o<\/a>, barulho, obras e at\u00e9 mesmo ao uso de determinadas cores nas fachadas dos im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em contrapartida, nos loteamentos, as<\/span><b> normas e restri\u00e7\u00f5es s\u00e3o estabelecidas pelo loteador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e podem variar bastante de um empreendimento para outro. Mas no geral, costumam ser mais flex\u00edveis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em alguns casos, o<\/span><b> condom\u00ednio pode ter regras mais r\u00edgidas que as normas municipais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Essas regras podem incluir, por exemplo, limita\u00e7\u00f5es quanto \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de animais de estima\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/descubra-como-funciona-a-lei-do-silencio-em-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hor\u00e1rios de sil\u00eancio<\/a>, restri\u00e7\u00f5es quanto \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns, entre outras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante lembrar que as regras do condom\u00ednio devem estar previstas em uma<\/span><b><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> conven\u00e7\u00e3o condominial<\/a>,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que \u00e9 um documento registrado em cart\u00f3rio e que define as normas a serem seguidas pelos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12735 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/loteamento-e-condominio-capa-2.webp\" alt=\"Diferen\u00e7a entre loteamento e condom\u00ednio: imagem a\u00e9rea de loteamento com algumas casas e maioria de espa\u00e7o verde.\" width=\"2000\" height=\"1499\" srcset=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/loteamento-e-condominio-capa-2.webp 2000w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/loteamento-e-condominio-capa-2-300x225.webp 300w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/loteamento-e-condominio-capa-2-1024x767.webp 1024w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/loteamento-e-condominio-capa-2-768x576.webp 768w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/loteamento-e-condominio-capa-2-1536x1151.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Administracao\"><\/span>3. Administra\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O terceiro ponto crucial na diferen\u00e7a entre loteamentos e condom\u00ednios \u00e9 a administra\u00e7\u00e3o. Em loteamentos, geralmente n\u00e3o h\u00e1 uma<\/span><b> administra\u00e7\u00e3o formal.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Os propriet\u00e1rios de cada lote s\u00e3o respons\u00e1veis pela manuten\u00e7\u00e3o de suas propriedades e de quaisquer \u00e1reas comuns que possam existir no loteamento, como cal\u00e7ada e \u00e1rea verde.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 nos condom\u00ednios, h\u00e1 uma <\/span><b>administra\u00e7\u00e3o formal respons\u00e1vel <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">por gerenciar as \u00e1reas comuns, realizar manuten\u00e7\u00f5es, tomar decis\u00f5es importantes e garantir a seguran\u00e7a dos moradores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa administra\u00e7\u00e3o \u00e9, geralmente, composta por um <\/span><b>s\u00edndico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que \u00e9 eleito pelos cond\u00f4minos, e uma equipe de funcion\u00e1rios contratados para auxiliar na manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As taxas s\u00e3o repassadas entre os cond\u00f4minos que dividem coletivamente. Essas taxas variam de acordo com o tamanho do condom\u00ednio, as \u00e1reas comuns dispon\u00edveis e os servi\u00e7os oferecidos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_feito_um_loteamento_Entenda_o_processo\"><\/span><b>Como \u00e9 feito um loteamento? Entenda o processo!<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O processo de loteamento inicia-se com o propriet\u00e1rio do terreno, que contrata um <\/span><b>profissional habilitado para elaborar o projeto, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">seguindo as normas estabelecidas pela legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O projeto deve conter uma s\u00e9rie de itens, como divis\u00e3o do terreno, as vias de circula\u00e7\u00e3o, as \u00e1reas verdes, e toda a infraestrutura de abastecimento de \u00e1gua, energia el\u00e9trica, esgoto, drenagem e pavimenta\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de outras especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a elabora\u00e7\u00e3o do projeto, \u00e9 necess\u00e1rio obter a<\/span><b> aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do munic\u00edpio onde o terreno est\u00e1 localizado, que analisar\u00e1 se o projeto est\u00e1 em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o municipal e com as normas t\u00e9cnicas vigentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se tudo estiver certo, iniciam-se as<\/span><b> obras de infraestrutura b\u00e1sica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 feita uma vistoria e, em seguida, \u00e9 emitido o habite-se, que \u00e9 um documento que autoriza a ocupa\u00e7\u00e3o dos lotes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, os lotes s\u00e3o comercializados pelo loteador, que pode optar por vend\u00ea-los diretamente aos interessados ou por meio de uma imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_area_institucional_de_um_loteamento_e_como_funciona\"><\/span>O que \u00e9 a \u00e1rea institucional de um loteamento e como funciona?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>A \u00e1rea institucional \u00e9 uma \u00e1rea destinada a fins p\u00fablicos e coletivos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">em um loteamento, como pra\u00e7as, parques, equipamentos comunit\u00e1rios, vias de tr\u00e2nsito e outras \u00e1reas de interesse coletivo. \u00c9 importante ressaltar que essas \u00e1reas n\u00e3o podem ser vendidas, e sim <\/span><b>destinadas a um uso espec\u00edfico.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente, a \u00e1rea institucional \u00e9 estabelecida em torno de <\/span><b>10% da \u00e1rea total do loteamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mas essa porcentagem pode variar de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o da \u00e1rea institucional pode ser de <\/span><b>responsabilidade do pr\u00f3prio loteador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que pode ceder a gest\u00e3o para a prefeitura ou para uma associa\u00e7\u00e3o de moradores, dependendo do acordo firmado no momento da venda dos lotes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Condominios_tambem_possuem_area_institucional\"><\/span>Condom\u00ednios tamb\u00e9m possuem \u00e1rea institucional?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, assim como nos loteamentos, os condom\u00ednios tamb\u00e9m possuem \u00e1reas comuns, que podem ser destinadas a diversos fins, como lazer, esporte, conviv\u00eancia, entre outros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas \u00e1reas comuns podem ser administradas pelo s\u00edndico ou por uma empresa especializada em <strong>administra\u00e7\u00e3o condominial<\/strong>, e \u00e9 de responsabilidade de todos os cond\u00f4minos a sua conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe mais sobre as diferen\u00e7as entre loteamento e condom\u00ednio, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Para entender um pouco mais, que tal conferir tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre as vantagens dos condom\u00ednios fechados? <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/condominio-fechado-como-e-caracteristicas-e-vantagens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Clique aqui e leia o conte\u00fado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">! Precisa de ajuda com a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio? <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/condominios\/#solicite-proposta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Fale agora mesmo<\/strong><\/a> com os nossos especialistas.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veja como diferenciar esses dois tipos de empreendimentos e saiba cada detalhe da viv\u00eancia e administra\u00e7\u00e3o de loteamento e condom\u00ednio. 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