{"id":10002,"date":"2024-11-21T08:00:00","date_gmt":"2024-11-21T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=10002"},"modified":"2024-11-19T16:52:02","modified_gmt":"2024-11-19T19:52:02","slug":"como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/","title":{"rendered":"Como comprar um im\u00f3vel: 7 formas de garantir a casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atualmente existem algumas formas de conquistar a <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/saiba-como-comprar-a-casa-propria-do-jeito-certo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">casa pr\u00f3pria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o elas? Entenda agora <\/span><b>como comprar um im\u00f3vel <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e quais s\u00e3o os meios dispon\u00edveis para realizar o seu sonho.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assumir essa responsabilidade tamb\u00e9m significa que voc\u00ea, provavelmente, ter\u00e1 em m\u00e3os o boleto mais duradouro da vida. Portanto, <\/span><b>estude e analise qual op\u00e7\u00e3o faz mais sentido para sua realidade.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Continue a leitura e conhe\u00e7a as 7 formas de <strong>comprar um im\u00f3vel e garantir a casa pr\u00f3pria<\/strong>.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e9f6d98ecf9\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e9f6d98ecf9\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#1_Comprar_a_vista\" >1. Comprar \u00e0 vista<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#2_Como_comprar_casa_na_planta\" >2. Como comprar casa na planta\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#3_Comprar_a_casa_propria_com_o_Financiamento_pelo_Sistema_Financeiro_Habitacional_SFH\" >3. Comprar a casa pr\u00f3pria com o Financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH)\u00a0<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#Conheca_as_regras_e_facilidades_para_comprar_a_casa_propria_com_o_SFH\" >Conhe\u00e7a as regras e facilidades para comprar a casa pr\u00f3pria com o SFH<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#4_Casa_propria_pelo_Sistema_de_Financiamento_Imobiliario_SFI\" >4. Casa pr\u00f3pria pelo Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#5_Como_comprar_a_casa_propria_usando_o_FGTS\" >5. Como comprar a casa pr\u00f3pria usando o FGTS\u00a0\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#6_Fazer_um_consorcio_para_a_casa_propria\" >6. Fazer um cons\u00f3rcio para a casa pr\u00f3pria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/#7_Programa_Minha_Casa_Minha_Vida\" >7. Programa Minha Casa, Minha Vida<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Comprar_a_vista\"><\/span><strong>1. Comprar \u00e0 vista<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Conquistar a casa pr\u00f3pria pagando \u00e0 vista<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para poucas pessoas. Essa forma de pagamento \u00e9 dif\u00edcil, mas n\u00e3o imposs\u00edvel e se encaixa muito bem com quem j\u00e1 guarda dinheiro para essa finalidade h\u00e1 algum tempo, ou recebeu heran\u00e7a e deseja investir em im\u00f3veis para fazer o dinheiro render e, at\u00e9 mesmo, para quem vendeu uma propriedade e deseja comprar outra casa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com o dinheiro na m\u00e3o, voc\u00ea <\/span><b>ganha mais <\/b><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-negociar-um-apartamento-a-venda-em-porto-alegre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>poder de negocia\u00e7\u00e3o<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e tem tudo para fechar uma excelente compra, ainda mais se estiver na companhia de um profissional do mercado imobili\u00e1rio habilitado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/bairros-de-porto-alegre-7-opcoes-para-escolher-onde-morar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bairros de Porto Alegre: 7 op\u00e7\u00f5es para escolher onde morar<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/pensando-em-comprar-imovel-saiba-o-que-levar-em-consideracao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pensando em comprar im\u00f3vel? Saiba o que levar em considera\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/familia-maior-veja-como-se-planejar-para-mudar-de-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fam\u00edlia maior? Veja como se planejar para mudar de casa<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-selic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O que \u00e9 a Taxa Selic e como ela influencia na compra de im\u00f3veis?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Como_comprar_casa_na_planta\"><\/span><strong>2. Como comprar casa na planta\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>compra de uma casa na planta \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem pode esperar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Funciona assim: a construtora vende um im\u00f3vel que ainda n\u00e3o foi constru\u00eddo, ou que est\u00e1 em <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-voce-precisa-saber-antes-de-construir-uma-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">fase de constru\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, cobrando um<\/span><b> valor de entrada pr\u00e9-definido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pode ser \u00e0 vista ou parcelado. O financiamento com o banco s\u00f3 come\u00e7a a correr ap\u00f3s a entrega das chaves.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem construtoras e imobili\u00e1rias que aceitam outros bens como parte do pagamento: motos, carros, terrenos ou outras propriedades. Antes de fechar neg\u00f3cio, pesquise as possibilidades oferecidas e principalmente, a<\/span><b> reputa\u00e7\u00e3o e sa\u00fade financeira da empresa <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que pensa em fechar neg\u00f3cio. Essa checagem pode te poupar muitos aborrecimentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale lembrar que a compra de um im\u00f3vel na planta requer um<\/span><b> investimento a mais na entrega das chaves,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> j\u00e1 que as torneiras, tomadas e outros acabamentos ficam por conta do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Portanto, considere poupar uma reserva paralela ao longo da obra, para essa finalidade.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Comprar_a_casa_propria_com_o_Financiamento_pelo_Sistema_Financeiro_Habitacional_SFH\"><\/span><strong>3. Comprar a casa pr\u00f3pria com o Financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH)\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 a modalidade mais usada no Brasil. Criado em <\/span><b>1964 por meio da Lei do SFH<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e intermediado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, o programa surgiu com o objetivo de reduzir o d\u00e9ficit habitacional do pa\u00eds, facilitando a compra, constru\u00e7\u00e3o ou <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">reforma da casa pr\u00f3pria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, atrav\u00e9s de <\/span><b>cr\u00e9dito com juros e prazos de pagamento que cabem na realidade da popula\u00e7\u00e3o.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal fonte de recurso do Sistema Financeiro Habitacional vem do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), ou seja, o financiamento acontece pelo saldo das contas de Caderneta de Poupan\u00e7a e do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei do SFH pede que 70% da capta\u00e7\u00e3o dessas duas fontes, sejam direcionadas a <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/apartamento-a-venda-financiamento-rapido-e-sem-complicacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamentos habitacionais<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o restante vem das demais capta\u00e7\u00f5es, como por exemplo, as carteiras hipotec\u00e1rias.\u00a0<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_12854\" aria-describedby=\"caption-attachment-12854\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-12854 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/como-comprar-imovel-casa-propria-1.webp\" alt=\"Como comprar um im\u00f3vel: 7 formas de garantir a casa pr\u00f3pria: exemplo de quarto mobiliado\" width=\"680\" height=\"380\" srcset=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/como-comprar-imovel-casa-propria-1.webp 680w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/como-comprar-imovel-casa-propria-1-300x168.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-12854\" class=\"wp-caption-text\">Realizar o sonho de <a href=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/casa-ou-apartamento-para-comprar\/\">comprar casa<\/a> fica mais f\u00e1cil quando voc\u00ea descobre e entende o leque de caminhos para chegar at\u00e9 l\u00e1<\/figcaption><\/figure>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conheca_as_regras_e_facilidades_para_comprar_a_casa_propria_com_o_SFH\"><\/span><strong>Conhe\u00e7a as regras e facilidades para comprar a casa pr\u00f3pria com o SFH<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem regras estipuladas pelo governo para voc\u00ea conseguir o financiamento. E todas elas s\u00e3o fiscalizadas pelo Banco Central:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> n\u00e3o pode passar de R$ 950 mil para compra de im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. J\u00e1 nas demais regi\u00f5es do pa\u00eds, o limite \u00e9 de R$ 800 mil;\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Percentual a ser financiado: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">o Sistema Financeiro Habitacional cobre at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel. Os 20% faltantes ficam por conta do comprador;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Comprovante de renda: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">o valor da parcela n\u00e3o pode comprometer mais que 30% da renda mensal do comprador;<\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>An\u00e1lise financeira:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pessoas f\u00edsicas negativadas no Serasa e SPC ou com irregularidades junto ao Banco Central ou \u00e0 Receita Federal n\u00e3o s\u00e3o aprovadas no Sistema Financeiro Habitacional.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas n\u00e3o pense que o SFH \u00e9 feito s\u00f3 de regras e limites, ele tamb\u00e9m oferece v\u00e1rias facilidades e benef\u00edcios para comprar a casa pr\u00f3pria:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Refinanciamento em at\u00e9 50% do prazo inicial;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS para amortizar o saldo da d\u00edvida e abater valor das parcelas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prazo de pagamento que pode chegar a 35 anos (420 meses);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Juros de at\u00e9 12% ao ano.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As regras e consultas tamb\u00e9m s\u00e3o v\u00e1lidas para o im\u00f3vel a ser comprado, entre elas est\u00e3o:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ter registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel deve estar localizado na mesma cidade que o comprador mora ou trabalha h\u00e1, pelo menos, 1 ano;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que ele seja residencial e na \u00e1rea urbana da cidade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o houve registro de financiamento pelo FGTS nos \u00faltimos anos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale a pena escolher essa op\u00e7\u00e3o, caso voc\u00ea atenda aos requisitos m\u00ednimos do financiamento. <\/span><b>Ela oferece facilidades, juros menores e mais prazo para comprar a casa. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Esses motivos fazem do SFH a modalidade de cr\u00e9dito mais pedida do Brasil.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Casa_propria_pelo_Sistema_de_Financiamento_Imobiliario_SFI\"><\/span><strong>4. Casa pr\u00f3pria pelo Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Complementares e opostos, <\/span><b>o SFI \u00e9 respons\u00e1vel pelo financiamento de im\u00f3veis que o SFH n\u00e3o consegue abranger<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Essa modalidade usa o recurso de investidores institucionais, como fonte de recursos para liberar o cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis para pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem deseja comprar um im\u00f3vel via financiamento com valor e parcelas mais altas, o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio \u00e9, sem d\u00favidas, a melhor op\u00e7\u00e3o. As caracter\u00edsticas e vantagens dessa modalidade s\u00e3o mais flex\u00edveis:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Juros variam de 12% a 16% ao ano<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Prazo m\u00e1ximo de quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvida: 35 anos (420 meses)<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>O SFI cobre at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>N\u00e3o existe valor m\u00e1ximo estipulado para o im\u00f3vel<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>O comprador tem a liberdade de diminuir o tempo de financiamento pagando parcelas mais altas<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria como garantia<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao contr\u00e1rio do Sistema de Financiamento Habitacional, o SFI n\u00e3o atende im\u00f3veis populares. E as diferen\u00e7as n\u00e3o param por a\u00ed, enquanto o primeiro tem a hipoteca do im\u00f3vel como garantia, o segundo tem a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e <\/span><b>oferece mais seguran\u00e7a aos bancos, j\u00e1 que o im\u00f3vel pertence \u00e0 institui\u00e7\u00e3o at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Como_comprar_a_casa_propria_usando_o_FGTS\"><\/span><strong>5. Como comprar a casa pr\u00f3pria usando o FGTS\u00a0\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), criado para proteger o trabalhador, j\u00e1 \u00e9 h\u00e1 muito tempo o principal recurso financeiro de quem sonha em <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/alugar-ou-comprar-um-imovel-o-que-vale-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>comprar a casa pr\u00f3pria<\/b><\/a><b>. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Vers\u00e1til, est\u00e1 presente em v\u00e1rias modalidades de financiamento, j\u00e1 que com ele \u00e9 poss\u00edvel <\/span><b>comprar, construir, pagar presta\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de liquidar ou amortizar o saldo devedor.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para usar seu saldo do FGTS na compra do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir alguns requisitos exigidos pelo governo:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O trabalhador precisa ter 3 anos de registro na CLT, podendo ser na mesma empresa ou em v\u00e1rias. <\/span><b>N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio ter um contrato de trabalho ativo;<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o ter nenhum financiamento ativo no SFH;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel n\u00e3o pode ultrapassar o valor de <\/span><b>R$ 1,5 milh\u00f5es;\u00a0<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O comprador n\u00e3o pode possuir outro im\u00f3vel na cidade que trabalha ou mora.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como est\u00e1 o seu FGTS? Consulte o seu e considere usar esse dinheiro como parte do pagamento da sua casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_12855\" aria-describedby=\"caption-attachment-12855\" style=\"width: 730px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-12855 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/como-comprar-imovel-casa-propria-2.webp\" alt=\"Como comprar um im\u00f3vel: 7 formas de garantir a casa pr\u00f3pria: reforma do apartamento\" width=\"730\" height=\"484\" srcset=\"https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/como-comprar-imovel-casa-propria-2.webp 730w, https:\/\/auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/como-comprar-imovel-casa-propria-2-300x199.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-12855\" class=\"wp-caption-text\">Do financiamento ao cons\u00f3rcio, ainda existe algumas formas que ajudam voc\u00ea a comprar o novo lar<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Fazer_um_consorcio_para_a_casa_propria\"><\/span><strong>6. <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-ou-consorcio-saiba-qual-escolher\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fazer um cons\u00f3rcio<\/a> para a casa pr\u00f3pria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No cons\u00f3rcio, os compradores se unem com o objetivo de comprar um bem em comum. Todo m\u00eas os participantes pagam as parcelas, formando uma poupan\u00e7a m\u00fatua, regulamentada pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Cons\u00f3rcio (ABAC) e pelo Banco Central.<\/span><\/p>\n<p><b>M\u00eas a m\u00eas, um participante por vez tem acesso \u00e0 carta de cr\u00e9dito, podendo finalmente comprar a sua casa pr\u00f3pria.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem 3 formas de voc\u00ea ser contemplado: <\/span><b>sorteio, lance ou quita\u00e7\u00e3o de todas as parcelas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Voc\u00ea pode ter a sorte de ser sorteado l\u00e1 no come\u00e7o ou ser o \u00faltimo contemplado do grupo. Caso n\u00e3o tenha inten\u00e7\u00e3o de dar lances para adiantar esse dinheiro, \u00e9 bom ser paciente e ter um pouco de sorte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cons\u00f3rcio \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o <\/span><b>interessante para quem n\u00e3o tem pressa em comprar um im\u00f3vel,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> j\u00e1 que o seu custo de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 menor, mas, em contrapartida, pode demorar alguns anos at\u00e9 que a carta de cr\u00e9dito seja liberada a voc\u00ea.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 dir=\"ltr\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Programa_Minha_Casa_Minha_Vida\"><\/span><strong>7. Programa Minha Casa, Minha Vida<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Este \u00e9 um programa de habita\u00e7\u00e3o do governo federal. Criado em 2009 e retomado em fevereiro de 2023, o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) mant\u00e9m a sua finalidade: democratizar o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria para a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Para isso, proporciona subs\u00eddios e taxa de juros abaixo do que o mercado tradicional costuma praticar. \u00c9 isso que facilita a compra de moradias populares e conjuntos habitacionais.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Podem participar do programa as fam\u00edlias que atendem aos requisitos sociais e de renda. Tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 permitido que se tenha im\u00f3veis no nome. Outros requisitos tamb\u00e9m envolvem crit\u00e9rios como:<\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Fam\u00edlias onde a mulher \u00e9 a respons\u00e1vel pela unidade familiar;<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Composi\u00e7\u00e3o familiar que inclua pessoas com defici\u00eancia, idosos e crian\u00e7as e adolescentes;<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Fam\u00edlias em situa\u00e7\u00e3o de risco e vulnerabilidade;<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Fam\u00edlias em \u00e1reas de situa\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia ou de calamidade;<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Fam\u00edlias em deslocamento involunt\u00e1rio por conta de obras p\u00fablicas federais;<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li dir=\"ltr\">\n<p dir=\"ltr\" role=\"presentation\"><strong>Fam\u00edlias em situa\u00e7\u00e3o de rua.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">At\u00e9 o ano de 2026 a previs\u00e3o \u00e9 de que dois milh\u00f5es de moradias sejam contratadas. Al\u00e9m disso, agora o MCMV volta a contar com a Faixa 1. Nessa modalidade, as fam\u00edlias com renda bruta de at\u00e9 R$ 2.850,00 podem participar. Anteriormente a renda necess\u00e1ria era de at\u00e9 R$ 1.800,00.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Verifique na <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/assuntos\/materias\/programa-minha-casa-minha-vida\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/assuntos\/materias\/programa-minha-casa-minha-vida&amp;source=gmail&amp;ust=1681220196623000&amp;usg=AOvVaw0C0t4WK7XX4d0jMp7WKWK9\">p\u00e1gina do Minha Casa, Minha Vida<\/a>, no portal do governo federal, se a sua renda familiar \u00e9 compat\u00edvel com as regras do programa e qual a taxa de juros correspondente para sua realidade.<\/p>\n<p><b>O <\/b><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/casa-dos-sonhos-saiba-o-que-observar-ao-procurar-o-imovel-ideal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>sonho da casa pr\u00f3pria<\/b><\/a><b> parece estar mais pr\u00f3ximo de voc\u00ea?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Converse com a sua fam\u00edlia, aproveite que voc\u00ea aprendeu <\/span><b>como comprar um im\u00f3vel <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e apresente a eles as novas possibilidades de conquistar a seguran\u00e7a e o direito \u00e0 moradia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sempre conte com um profissional habilitado quando se trata de grandes negocia\u00e7\u00f5es, eles protegem o seu interesse, auxiliam no melhor neg\u00f3cio, organizam toda a parte burocr\u00e1tica e o mais importante: ajudam a encontrar o im\u00f3vel que voc\u00ea e sua fam\u00edlia merecem viver. <\/span><b>Consulte a <\/b><b><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Auxiliadora Predial<\/a>.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todos as explica\u00e7\u00f5es para entender como comprar um im\u00f3vel hoje em dia reunidas em um s\u00f3 guia: basta ler e ver qual o melhor caminho pra voc\u00ea<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":12853,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[307],"tags":[534,544,331,48,530],"class_list":["post-10002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-lar","tag-casa-propria","tag-compra-de-imovel","tag-comprar-imovel","tag-comprar-um-imovel","tag-fgts"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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