Existem várias formas de se investir em imóveis, desde as mais moderadas, até as mais arrojadas. Neste texto, vamos detalhar quais são as possibilidades de investimento e apresentar as vantagens, além de mostrar o que você pode fazer para iniciar sua jornada no segmento imobiliário.
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Por que investir em imóveis?
Seja para a aquisição da casa própria ou para diversificar a geração de renda, os imóveis são uma sólida opção no mundo dos investimentos. O mercado é um dos mais relevantes do país e possui uma grande diversidade de opções para proprietários e investidores.
Dentre os principais fatores para essa ser uma boa oportunidade, podemos citar captação e geração de recursos, movimentadas pelo setor mobiliário e construtor. Assim como a geração de empregos, impulsionada em todo território nacional.
Agora, quando pensamos em como esse investimento pode ser feito, existem diversas maneiras. Para aqueles que buscam o primeiro imóvel residencial, para quem deseja adquirir títulos, os que prefiram comprar e vender, etc. O fato é que diferentes perfis de investidores encontram oportunidade no setor.
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Quais as vantagens de investir em imóveis?
Diante de uma economia na margem da insegurança, devido à movimentação de taxas em todos os setores, escolher um investimento seguro é uma forma de proteger seu capital. O setor imobiliário é um dos favoritos dos brasileiros. E, obviamente, não por acaso.
Por isso, compilamos as principais vantagens de se investir em imóveis em uma lista, confira:
Segurança
O setor imobiliário é um dos segmentos de mercado mais consistentes, oferecendo risco muito baixo para o investidor. Um imóvel, residencial ou comercial, dificilmente sofre desvalorização, o que significa que o investimento nunca será perdido.
Para quem não tem um imóvel residencial, essa garantia se estende de forma mais ampla. É ele quem vai possibilitar maior segurança patrimonial, dando um passo a mais para uma vida mais confortável.
Valorização
As cidades estão em movimento de transformação o tempo todo. É comum que, por conta dessas mudanças, regiões passem por uma valorização. À medida que o ambiente se transforma e melhora, a visão daquele lugar também.
E a depender da região, essa modificação pode ser tão expressiva que os preços chegam a duplicar. Alguns perfis de investidores dedicam muito do seu tempo a entender esse cenário. Escolhendo regiões estratégicas para investir em imóveis.
Dessa forma, o retorno é garantido. Ainda assim, todo imóvel sofre valorização: ela é contínua e se trata de um processo natural. Conforme um estudo publicado pelo Estadão, a valorização média de imóveis no Brasil é de 15% a 20% nos últimos anos.
Renda passiva
A renda passiva é o tipo de receita recorrente gerada a partir de um investimento inicial. Podemos dizer que é o bom e velho “deixar seu dinheiro trabalhar para você”. Adquirir um imóvel para alugar é um bom exemplo desse tipo de investimento.
E não se limite a pensar em imóveis residenciais. Empresas de logística, prédios comerciais… Existem vários setores que alugam suas instalações. As oportunidades são muitas.
Como você já deve ter percebido, o setor imobiliário possui várias opções de investimento. Desde as mais acessíveis, como a transação de fundos imobiliários, até as mais tradicionais, como a compra e venda de imóveis.
O que valoriza um imóvel para investir?
Existem alguns fatores que são sempre levados em consideração, tanto para a precificação inicial, quanto para a valorização. Dentre eles:
Localização
A localização influencia em diversos fatores. Inclusive outros que serão listados a seguir. Um imóvel na região central possui acesso a uma infraestrutura que imóveis mais afastados não têm. É com esse pensamento básico que podemos entender o funcionamento dessa variável.
Planta
Digamos que você queira um imóvel para reformar. Alocar mais espaço, mudar cômodos, e fazer qualquer tipo de mudança estrutural, tudo vai depender da viabilidade da planta. Esses detalhes precisam ser examinados e podem influenciar na decisão de compra.
Um imóvel com maior liberdade permite ao comprador uma customização às suas necessidades. Portanto quanto mais limitadas as alterações, menos valorizado será o imóvel. E o inverso também é válido!
Vista
O que você acredita ser mais agradável, a visão de um outro prédio, ou o avistamento de uma paisagem natural exuberante, como as montanhas? Tudo bem que o exemplo é de um cenário perfeito, mas ele ilustra muito bem a percepção de valor que uma vista diferenciada pode proporcionar.
Manutenção
Cuidar bem de um imóvel é uma tarefa que consome uma certa quantidade de recursos. Os cuidados vão além da preocupação estética, como a pintura. Quem cumpre essa tarefa com maestria tem a tranquilidade de saber que não corre nenhum risco de sofrer com surpresas desagradáveis.
Problemas estruturais podem aparecer ao longo do tempo, sendo necessário que sejam feitos reparos e manutenções. Zelar pela saúde do seu imóvel é proteger seu patrimônio e ajudá-lo a se manter valorizado ao longo do tempo.
Assim, ao investir em imóveis, considere empresas que se preocupam não apenas em realizar negócios, mas sim o melhor negócio possível para o dono do estabelecimento.
Segurança
Um dos principais diferenciais para escolher investir em imóveis são os seus níveis de segurança. Condomínios com uma infraestrutura moderna e robusta, obviamente são mais valorizados do que aqueles que possuem condições precárias ou antiquadas de proteção.
Nos dias atuais, essa questão tem se tornado mais evidente. É comum que as novas construções contem com itens de segurança cada vez mais modernos e eficientes.
Mobilidade urbana
Poder se locomover facilmente pela malha urbana é um fator chave para a valorização de um imóvel. Em cidades que possuem metrô ou linhas de trem, só de se estar próximo a locais de embarque já é o suficiente para enriquecer o valor de um lugar.
Disponibilidade de serviços próximos
Outro componente ligado à localização. Quanto maior for o número de serviços de fácil acesso, nas proximidades do imóvel, maior será sua valorização. E vale de tudo: supermercados, farmácias, lotéricas, centros comerciais, hospitais, áreas de lazer, etc.
Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?
A resposta curta é: sim, vale a pena! O primeiro fator para considerar essa resposta, já até citamos: a geração de renda passiva. Ter uma fonte de renda que não precise do seu trabalho é sempre uma ótima opção.
Além da recorrência de ganho do aluguel, com o passar do tempo ocorrerá a valorização do imóvel, sendo boa opção de investimento a longo prazo também. Em um segundo momento, você pode até decidir vender o imóvel e lucrar sobre o investimento inicial.
É possível investir em imóveis com pouco dinheiro?
Sim, há possibilidades de investimento para quem tem pouco dinheiro. Até aqui falamos de investimentos mais robustos, de apropriação e gerenciamento de propriedades: compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Mas há outra forma de investir no setor imobiliário tão segura quanto, e mais acessível!
Os FII, ou Fundos de Investimento Imobiliário, são investimentos de renda variável, nos quais há o risco de perda de capital. Porém, cotas dos títulos podem ser adquiridas por um preço muito menor, com ganhos proporcionalmente variáveis, claro. Algumas podem ser negociadas por menos de R$ 10,00 como investimento inicial.
Ainda assim, são escaláveis e podem representar ganhos substanciais ao longo dos anos. Reunimos algumas opções a título informativo, vale lembrar que não se trata de sugestão de investimento. Se você se interessa, mas não possui conhecimento, busque ajuda de um profissional para auxiliá-lo nesta decisão.
- Fundos de investimento imobiliário (FII)
- Letra de Crédito Imobiliário (LCI)
- Certificado de Recebíveis Imobiliário CRI)
- Letra Imobiliária Garantida (LIG)
O que saber antes de investir em imóveis?
Até aqui, você já deu o primeiro passo para entender mais sobre suas possibilidades de investimento. Mas, antes de tomar sua decisão, existem outros passos a serem feitos.
Determine seu objetivos
Cada uma das opções de investimento imobiliário possui seus pontos positivos e negativos. E essas características podem variar de acordo com seus interesses. Por isso é crucial traçar objetivos para entender como investir da melhor forma possível. Trazendo um resultado já esperado.
Estude o mercado imobiliário
Assim como diversos segmentos, o mercado imobiliário se baseia na variação da Selic, a taxa básica de juros da economia, praticada pelo Banco Central (BC). Como ela serve de baliza para outras correções, é sempre bom entender como ela funciona.
Então, para pensar em investir em imóveis, é importante entender como se comportam as taxas do seu investimento de escolha. Fazer um estudo de mercado, significa olhar para todos os aspectos que influenciam seu funcionamento, como:
- Oferta e demanda de produtos ou serviços
- Variações de lucro
- Taxas de juros
- Possibilidades de aquisição
Descubra o tipo de imóvel para o seu perfil
Traçando um objetivo e estudando mais suas possibilidades, fica mais fácil entender seu perfil de investimento. Algumas opções serão mais óbvias que outras de acordo com sua realidade e objetivos, dentre algumas, podemos destacar:
- Investir na compra de um terreno
- Investir em um imóvel na planta
- Investir em um lançamento imobiliário
- Investir em um imóvel para alugar
- Investir em um imóvel já pronto
- Investir em um financiamento imobiliário
- Investir em cotas de fundos imobiliários.
Entendendo todo esse cenário, você se prepara melhor para investir em imóveis de um jeito consciente e seguro, com um plano de ação alinhado às suas expectativas.
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