As tendências do mercado imobiliário são assuntos recorrentes, especialmente entre investidores e profissionais que buscam se destacar no setor.
Afinal, as expectativas para os próximos meses são boas, já que o primeiro semestre de 2024 trouxe resultados animadores: um aumento significativo nos lançamentos e nas vendas de imóveis residenciais, de acordo com a pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
O desempenho reforça a confiança no mercado e indica que 2025 promete ser mais um ano favorável para quem deseja aproveitar as condições atrativas do setor e fazer bons investimentos.
A seguir, vamos explorar cada um desses fatores, para que você amplie sua visão e prepare-se para o ano que está por vir. Boa leitura!
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Macrotendências econômicas e seu impacto no mercado imobiliário
Para compreender as macrotendências econômicas no Brasil, uma das principais referências é o Relatório Focus, que o Banco Central divulga semanalmente.
O relatório reúne as expectativas do mercado em relação a diversos indicadores, como inflação, PIB, câmbio e, principalmente, a taxa Selic, que tem grande influência no mercado imobiliário.
A Selic, como taxa básica de juros, é o principal instrumento de política monetária do Banco Central para controlar a inflação. Portanto, sua variação afeta diretamente as condições de financiamento e investimento no setor imobiliário.
Por exemplo, quando a Selic está mais alta, os financiamentos tendem a ser menos atrativos devido ao aumento das taxas de juros. Por outro lado, uma Selic mais baixa favorece o crédito e estimula a compra de imóveis e novos investimentos.
Ou seja, compreender esses movimentos é importante para investidores e profissionais do mercado imobiliário que buscam antecipar tendências e se adaptar ao cenário econômico em constante mudança.
Taxas de juros e financiamento imobiliário
Por falar em taxas de juros, é importante considerar seu papel central no mercado imobiliário, já que influencia diretamente o custo dos financiamentos e a acessibilidade dos imóveis.
Quando o Banco Central ajusta a meta da Selic, afeta os custos de captação dos bancos e, consequentemente, as condições de crédito que chegam aos consumidores.
Em 2024, a expectativa é que a Selic termine o ano em torno de 11,26%, com uma projeção de queda para 10,25% em 2025 e 9,5% em 2026.
A redução deve impactar positivamente as tendências do mercado imobiliário em 2025 e favorecer tanto compradores finais quanto investidores.
Com a queda da Selic, o custo de captação dos bancos diminui, o que permite às instituições financeiras oferecer empréstimos e financiamentos com juros mais baixos. Logo, o financiamento imobiliário se torna mais acessível, aumentando a demanda por imóveis e impulsionando o setor.
Crescimento urbano e desenvolvimento sustentável
Uma característica do Brasil é a sua população fortemente concentrada em grandes centros urbanos. Segundo dados do IBGE, 15 municípios abrigam mais de 1 milhão de habitantes cada, representando 20,1% da população nacional, que hoje soma 212,6 milhões de pessoas.
Para enfrentar os desafios gerados por essa urbanização intensa, como a degradação do solo e a perda da biodiversidade, o desenvolvimento sustentável se consolida como um tema cada vez mais relevante e uma das principais tendências do mercado imobiliário em 2025.
O foco será equilibrar o crescimento urbano com a preservação ambiental a partir de práticas que minimizem os impactos negativos da urbanização.
Tecnologia no mercado imobiliário: da transformação digital ao uso de IA
Em todas as áreas, a tecnologia está trazendo inovações e contribuindo para o desenvolvimento – e não seria diferente no mercado imobiliário. Nesse sentido, uma das tendências para 2025 é a popularização da Inteligência Artificial (IA).
De acordo com uma pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), 27% das empresas do setor já possuem áreas especializadas em tecnologia ou IA. No entanto, a maioria (65%) ainda não adotou essas inovações, o que revela um enorme potencial para expansão.
Outra vantagem é a automação de processos, como o atendimento ao cliente por meio de chatbots para responder dúvidas de maneira rápida e precisa. Com a integração das tecnologias, até mesmo o agendamento de visitas e a assinatura de contratos estão sendo otimizados.
IA e automações na avaliação de imóveis
Com o avanço da tecnologia, o processo de avaliação e visitas aos imóveis está prestes a passar por uma transformação em 2025.
Uma das tendências será o uso crescente de ferramentas de realidade aumentada (AR) e realidade virtual (VR) nas negociações. Assim, será possível fazer visitas virtuais aos imóveis sem sair de casa, economizando tempo, recursos e aumentando a conveniência.
Inclusive, a novidade será especialmente útil para quem busca imóveis em outra cidade ou até em outro país, pois permitirá uma exploração completa da casa ou apartamento sem a necessidade de deslocamento.
As ferramentas de automação e IA podem ajudar na triagem de potenciais interessados, segmentar os clientes com base no perfil e nas preferências e garantir que as visitas virtuais sejam direcionadas para aqueles com maior chance de fechar o negócio.
Para os corretores, será uma oportunidade de ampliar o alcance de seus serviços e fechar negócios com maior eficiência. Para os compradores, a tecnologia oferecerá uma maneira mais prática de conhecer os imóveis, contribuindo para a tomada de decisão.
Plataformas imobiliárias e experiência do cliente
O uso de plataformas digitais está transformando a maneira como as imobiliárias interagem com os clientes.
Com a crescente demanda por atendimento ágil e eficiente, essa flexibilidade se torna um diferencial importante. Por exemplo, com o uso do PipeImob, a Auxiliadora consegue otimizar os processos de venda e proporcionar uma experiência mais satisfatória para os clientes, promovendo a transparência na comunicação durante toda a negociação.
Além disso, a implementação dos chatbots e assistentes virtuais que operam em tempo real, todos os dias da semana, permitem um atendimento mais rápido aos clientes que chegam às plataformas digitais da imobiliária.
Sustentabilidade e construções verdes: tendência ou necessidade?
As notícias recentes destacam o impacto devastador das mudanças climáticas no Brasil. Em maio de 2024, por exemplo, o Rio Grande do Sul enfrentou enchentes históricas, enquanto setembro trouxe a maior seca dos últimos anos no país, segundo órgãos de monitoramento do governo federal.
Nesse contexto, a sustentabilidade nas construções deixou de ser apenas uma tendência para se tornar uma necessidade urgente.
O mercado imobiliário agora busca se adaptar a essa realidade, com um foco crescente em construções verdes que priorizam a eficiência energética. Os novos projetos procuram incorporar recursos naturais e ferramentas de conservação a fim de reduzir os impactos ambientais.
Características como isolamento térmico, janelas de alta eficiência e sistemas de iluminação eficientes, que antes eram diferenciais de alto padrão, já se tornaram elementos básicos nas novas construções.
Além disso, a instalação dos painéis solares, que vimos anteriormente, pode resultar em uma redução de até 95% na conta de luz, ao mesmo tempo em que diminui os custos de manutenção.
O novo perfil do comprador de imóveis pós-pandemia
Desde 2020, após a pandemia, o perfil do comprador de imóveis tem mudado significativamente, refletindo nas tendências do mercado imobiliário.
Como vimos, os investidores estão em busca de empreendimentos que ofereçam espaços mais amplos e versáteis e adaptáveis às exigências do home office. E o movimento impacta diretamente o design de interiores e a arquitetura, que estão evoluindo para atender aos novos estilos de viver, priorizando ambientes funcionais e confortáveis.
Além disso, a busca por qualidade de vida e tranquilidade faz com que alguns compradores migrem para cidades mais distantes dos grandes centros urbanos. E as cidades escolhidas frequentemente combinam boa infraestrutura com a serenidade do interior. Assim, oferecem um equilíbrio ideal entre conforto e acessibilidade.
Portanto, o novo perfil do comprador de imóveis reflete uma busca por funcionalidade, conforto e inovação – características que ajudam a moldar um mercado imobiliário cada vez mais dinâmico e adaptável às necessidades contemporâneas.
Aumento da busca por imóveis multifuncionais
Outra tendência são os imóveis multifuncionais, traduzindo a busca por empreendimentos versáteis e completos, especialmente nas grandes cidades.
Esses imóveis se destacam por sua localização privilegiada e pela integração de áreas comerciais e espaços de lazer, criando um ambiente propício para toda a família.
Os empreendimentos multifuncionais incluem ambientes de convívio, academias, spas, quadras poliesportivas, bicicletários, parques para pets, praças infantis e até mesmo centros comerciais. Ou seja, proporcionam uma experiência completa de moradia.
Além disso, com o crescimento do home office que vimos anteriormente, diversos condomínios residenciais agora incorporam espaços de coworking. Assim, permitem que os moradores trabalhem fora de casa sem precisar alugar salas comerciais. Essa facilidade é um grande atrativo para quem busca equilibrar vida profissional e pessoal em um só lugar.
Prepare-se para as tendências do mercado imobiliário com a Auxiliadora Predial
Conhecer as principais tendências do mercado imobiliário para 2025 é fundamental para tomar decisões assertivas e bem-informadas.
Com mais de 90 anos de experiência, a Auxiliadora Predial está comprometida em oferecer a melhor experiência para você, por isso, conta com uma equipe de especialistas preparada para guiá-lo na busca pela residência dos seus sonhos, seja para compra ou locação.
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