Você sabe o que um síndico profissional faz? Essa pode ser uma boa oportunidade para o seu desenvolvimento no mercado de trabalho se você gosta de atuar em campos como administração e gestão!
Continue a leitura do conteúdo e descubra mais sobre essa profissão.
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O que faz um síndico profissional?
Um síndico profissional é um indivíduo contratado para exercer unicamente o cargo de gestão de um ou mais condomínios. Sejam eles, residenciais, comerciais ou mistos.
A principal responsabilidade do síndico profissional é garantir o bom funcionamento, cuidando da administração financeira, da manutenção das instalações, da contratação e gerenciamento de funcionários e da resolução de conflitos entre moradores.
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Quais são os deveres de um síndico profissional?
No dia a dia, o síndico lida com questões como pagamentos de contas, contratação de prestadores de serviço, organização de assembleias, fiscalização do cumprimento de regras do condomínio, entre outras.
Por isso, é importante que o síndico profissional tenha uma boa comunicação com os moradores e mantenha uma postura imparcial, como parte das responsabilidades de zelar pelo exemplo e defender o bem estar geral.
Quanto custa contratar?
O custo de contratação de um síndico pode variar dependendo de diversos fatores, como o tamanho do condomínio, número de unidades, a complexidade da gestão necessária, a localização e o nível de experiência e qualificação do profissional desejado.
É complexo falar em valores específicos, pois além de todos os fatores mencionados acima, os salários mudam muito de uma região para outra no Brasil.
Por isso, é importante realizar uma análise cuidadosa antes de contratar um síndico profissional. É preciso garantir que o custo-benefício seja adequado às necessidades do condomínio. Além de ter a certeza de contratar uma pessoa responsável e com bom histórico profissional.
É recomendável realizar uma pesquisa de mercado e solicitar orçamentos de empresas especializadas em administração de condomínios e síndicos profissionais para ter uma ideia dos valores praticados na região.
Outro aspecto a ser considerado é que a contratação de um síndico envolve não apenas o salário mensal, mas também outros encargos trabalhistas, como férias, 13º salário, INSS, FGTS e outros benefícios. Por isso, é importante que o condomínio esteja preparado financeiramente para arcar com esses custos.
Além disso, a contratação de um síndico profissional pode trazer benefícios em termos de profissionalismo, experiência e eficiência na administração do condomínio, o que pode resultar em uma melhor qualidade de vida para os condôminos e valorização do imóvel.
Precisa ter formação para ser síndico profissional?
Não existe um curso específico com diploma que seja próprio para a formação de síndicos. No entanto, para exercer a função de síndico, é necessário ter registro no Conselho Regional de Administração (CRA) e estar em dia com as obrigações fiscais e trabalhistas.
Já o registro no CRA pode ser obtido por qualquer pessoa que possua formação na área de administração ou exerça funções de gestão, como administradores, tecnólogos em administração, técnicos em administração e profissionais de outras áreas que desempenham atividades de gestão.
Em algumas regiões do Brasil, é exigido um mínimo de dois anos de experiência na função de síndico ou em cargos de gestão condominial para obter o registro no CRA como síndico profissional. É importante verificar a legislação local e as normas do CRA para obter informações mais precisas sobre os requisitos de experiência necessários em cada caso.
Existe diferença entre síndico profissional e de condomínio?
Sim, existe uma diferença entre o síndico de condomínio e o síndico profissional. O síndico de condomínio é, geralmente, um morador ou proprietário de um dos imóveis do condomínio que é eleito pelos demais condôminos para administrar o condomínio.
O que quer dizer que ele não precisa necessariamente ser habilitado em administração, gestão ou áreas correlatas. Pode ser qualquer morador, desde que eleito durante uma assembleia válida para esse tipo de tomada de decisão, levando em consideração o quórum e a legislação vigente e regimentos internos.
Já o síndico profissional é uma pessoa contratada especialmente para exercer a função de síndico, sem ser proprietário ou morador do condomínio. Como já mostramos, possui formação em administração ou áreas correlatas, o que o torna próprio para retirada do registro profissional no CRA.
Além disso, o síndico profissional é um prestador de serviços. Portanto, é remunerado pelo condomínio para exercer suas funções. Já o síndico de condomínio geralmente exerce a função sem remuneração, como uma forma de contribuir para a administração do prédio em que vive ou possui uma propriedade.
Além disso, o síndico profissional tende a ter mais conhecimento e experiência em questões administrativas e legais, já que é seu trabalho exercer essa função em diversos condomínios, enquanto o síndico de condomínio pode não ter a mesma expertise.
Qual é melhor: síndico profissional ou de condomínio?
É importante ressaltar que ambos os tipos de síndicos têm responsabilidades e obrigações perante o condomínio, como as já mencionadas: administração de finanças, manutenção de áreas comuns e resolução de conflitos entre condôminos.
A diferença está na profissionalização e remuneração do síndico profissional, bem como na sua formação e bagagem profissional especializada.
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