Reformar um imóvel para vender é um bom negócio?

Comprou um imóvel e está pensando em reformar para vender? Essa pode ser uma ótima oportunidade de aumentar seus lucros no mercado imobiliário, mas antes de começar a derrubar paredes e trocar os revestimentos, é preciso ter cautela e planejamento.

Descubra se essa estratégia é realmente vantajosa para você; como fazer a declaração do imóvel reformado e vendido e quais são os principais desafios e oportunidades nesse processo. Continue a leitura para saber mais. 

Vale a pena reformar o imóvel para vender?

A decisão de reformar um imóvel para vender envolve diversos fatores e nem sempre é simples chegar em uma resposta. Separamos alguns prós e contras para ajudar você nessa análise: 

5 vantagens de reformar um imóvel para venda

1. Valorização do imóvel: uma reforma bem planejada e executada pode aumentar significativamente o valor de venda do seu imóvel; 
2. Venda mais rápida: imóveis reformados geralmente atraem mais compradores e se vendem com mais rapidez, reduzindo o tempo parado e a desvalorização; 
3. Diferenciação no mercado: em um mercado competitivo, um imóvel reformado se destaca dos demais, o que pode ser crucial para conquistar o comprador ideal e alcançar um bom preço; 
4. Maior atratividade: reformas modernas e funcionais aumentam o conforto e a usabilidade do imóvel, além de o tornar mais atraente para potenciais compradores; 
5. Eliminação de problemas: ao reformar, você resolve problemas estruturais e estéticos, como infiltração, problemas com azulejos ou goteiras, que podem desvalorizar o imóvel e dificultar a venda.

5 desvantagens de fechar esse tipo de negócio

1. Custo da reforma: o investimento em uma reforma pode ser alto, e é preciso ter cuidado para não ultrapassar o valor de mercado do imóvel; 
2. Tempo de execução: reformas podem levar tempo, o que significa que o imóvel ficará indisponível para venda durante esse período;
3. Imprevisibilidade: reformas podem apresentar imprevistos, como aumento nos custos ou atrasos na entrega, o que pode afetar seu planejamento e orçamento;
4. Risco de desvalorização: se a reforma não for bem planejada ou executada, pode não gerar o retorno esperado e até mesmo desvalorizar o imóvel; 
5. Nem tudo se valoriza: reformas muito luxuosas ou personalizadas podem não ter um bom retorno no mercado, pois nem todos os compradores valorizam os mesmos itens.

Reformar para vender pode ser uma ótima estratégia para aumentar o valor do seu imóvel e vendê-lo mais rápido, mas é crucial analisar cuidadosamente os prós e contras, considerar o seu orçamento e as características do mercado local antes de tomar uma decisão.

Decidiu reformar? Então mãos à obra!

Se, após analisar os prós e contras, você decidir seguir em frente com a reforma, chegou a hora de colocar o plano em prática. Mas lembre-se: o sucesso da sua empreitada depende de um bom planejamento, pesquisa de mercado e execução profissional da reforma.

Para isso, contrate arquitetos, engenheiros e mão de obra qualificada e experiente para garantir um resultado impecável e evitar problemas estruturais. É importante também definir um orçamento realista com cronograma detalhado e a lista de materiais antes de iniciar a obra. 

Começar a reforma seguindo os passos acima é a melhor forma de garantir uma obra segura, mas os cuidados não param por aí, esteja presente durante as etapas da reforma para acompanhar o andamento dos trabalhos, identificar possíveis problemas e garantir que tudo esteja sendo feito de acordo com o planejado.

Quando for colocar o imóvel a venda, é importante pesquisar as tendências do mercado imobiliário e as características mais valorizadas do momento para garantir que as reformas atendam às expectativas dos compradores e aumentem o valor de venda do seu imóvel.

Leia também:

Guia completo de reforma para imóvel comercial

Aluguel de galpão: tendências espaçosas nos imóveis comerciais

Reformas inteligentes valorizam o imóvel muito mais

Investir em reformas estratégicas que podem aumentar o valor do seu imóvel e atrair os compradores certos. Portanto, priorize reformas que solucionem problemas estruturais como rachaduras, infiltrações e problemas elétricos. 

Outro jeito de aumentar o valor do seu imóvel é modernizar pisos, revestimentos, banheiros, cozinha; incluir um espaço para home office e também adotar medidas mais sustentáveis como energia solar e uso de materiais ecológicos. Essas medidas aumentam o apelo visual, o conforto do imóvel e atrai um público consciente.

Como declarar um imóvel reformado para venda?

Depois de todo o trabalho e investimento em reformas, chegou a hora de vender seu imóvel e lucrar com essa transação. Mas atenção: para tudo dar certo, é fundamental declarar o imóvel reformado e vendido da maneira correta no Imposto de Renda.

Entre os documentos necessários para a realização da declaração, estão a 

Escritura do imóvel de compra e venda; notas fiscais das reformas que comprovem todos os gastos com materiais e mão de obra; dados do comprador como nome, CPF e endereço; valor de compra e venda do imóvel e demais informações que forem necessárias no seu contexto. 

Além disso, atente-se as dicas abaixo e veja como deixar essa parte burocrática mais fácil: 

• Guarde as notas fiscais e comprovantes das reformas: elas serão essenciais para comprovar seus gastos e evitar problemas com a Receita Federal; 
• Consulte um contador: se você não se sentir seguro para fazer a declaração por conta própria, um contador especializado em Imposto de Renda poderá te auxiliar e garantir que tudo esteja feito corretamente;
• Declare o imóvel mesmo se não houver ganho de capital: isso é importante para manter seu cadastro na Receita Federal em dia e evitar futuras dores de cabeça.

Declarar o imóvel reformado e vendido é uma obrigação legal e garante a segurança da sua transação. Seguindo estas orientações, você estará no caminho certo para uma declaração tranquila e sem complicações.

Fique por dentro do mercado imobiliário

Reformar para vender um imóvel pode ser uma jornada desafiadora, mas também extremamente gratificante. Para isso, não esqueça de nenhuma das etapas que falamos anteriormente: planejamento, pesquisa, execução profissional e decisões estratégicas. Esses são os pilares para o sucesso da obra. 

Mantenha-se informado e focado em realizar seu sonho, dessa forma é possível maximizar seus lucros e conquistar seus objetivos financeiros no mercado imobiliário. 

Para mais dicas valiosas sobre o mercado imobiliário, acesse o blog da Auxiliadora Predial e explore um universo de conhecimento para tomar decisões ainda mais assertivas.