Você deve imaginar: toda conta obrigatória, quando fica em atraso, gera transtornos – e assim também acontece com a inadimplência em condomínios.
De antemão, já adiantamos: os transtornos gerados quando a taxa condominial deixa de ser quitada em dia são preocupantes.
O “efeito dominó” também é muito comum diante da falta de pagamento do condomínio, já que outras pessoas e outras situações vão sendo impactadas.
Neste artigo você vai entender melhor sobre os reflexos da inadimplência nos condomínios e algumas dicas para que os síndicos possam contornar a situação.
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O caminho até a inadimplência em condomínios
Antes de mais nada, temos uma situação quase unânime: nunca é tão fácil arcar com todas as despesas básicas do dia a dia.
Por exemplo, em um mês é preciso pagar contas como água, luz, telefone e impostos. E, se você mora em um condomínio de apartamentos ou de casas, a taxa condominial também entra nessa lista. O pagamento é obrigatório e serve para ratear as despesas do condomínio.
Neste sentido, por vários motivos, muitas vezes os condôminos deixam de pagar em dia e dão início ao perigoso quadro de inadimplência em condomínios.
Apesar das questões individuais, a taxa é um compromisso obrigatório e a falta de pagamento, infelizmente, é um problema frequente encarado pelos síndicos.
Além disso, a inadimplência gera consequências não apenas ao devedor, como também aos moradores – ainda que estejam em dia com o pagamento – e, é claro, ao próprio condomínio.
Consequências da falta de pagamento
Conforme falamos, a inadimplência é um desafio muito comum aos síndicos. Infelizmente, encarar esse tipo de problema durante a gestão acabou se tornando algo já esperado.
Nesse sentido, as consequências são extremamente amplas, afetando não apenas o fluxo normal de trabalho do síndico, como diversas outras questões financeiras e comportamentais.
Em primeiro lugar, perceba que o principal reflexo da inadimplência é diretamente em relação ao condomínio.
Em outras palavras, o orçamento do condomínio fica diretamente prejudicado quando temos um ou mais casos de inadimplência.
Isso porque a taxa condominial é usada para ratear e cobrir as despesas da vida coletiva: folha de pagamento de funcionários, luz, água e serviços de manutenção.
Ou seja, quando um condômino deixa de pagar a taxa mensal, automaticamente as contas são afetadas, já que o dinheiro não entra em conta.
E você sabe como acontece a compensação? Na maioria das vezes, para manter as obrigações em dia, a falta de pagamento de outros é compensada com o aumento da taxa aos demais moradores.
Em resumo, quando alguém deixa de pagar o condomínio e atrasa a entrada das quantias no orçamento, os moradores que estão em dia são impactados e precisam “cobrir” esse déficit.
