O mercado imobiliário comercial no Brasil segue em expansão, com projeções impressionantes para os próximos anos.
De acordo com o relatório “Análise de tamanho e participação do mercado imobiliário comercial no Brasil – Tendências e previsões de crescimento (2024 – 2029)”, da Mordor Intelligence, o setor deve crescer de US$ 63,67 bilhões em 2024 para US$ 96,62 bilhões até 2029, com uma taxa média de crescimento anual (CAGR) de 8,70%.
O cenário evidencia o interesse de grandes empresas e investidores em imóveis comerciais como uma estratégia sólida para rentabilidade e expansão de negócios.
Portanto, seja você um empresário em busca do ponto ideal para o sucesso da sua empresa ou um investidor em busca de oportunidades promissoras, escolher o imóvel comercial certo é uma decisão estratégica que requer análise cuidadosa.
Neste guia, vamos apresentar os principais fatores que você deve considerar para garantir uma escolha inteligente. Confira!
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Como o local impacta o sucesso de um imóvel comercial?
A localização de um imóvel comercial é um dos aspectos mais importantes para o sucesso de um negócio. Afinal, a escolha certa pode atrair o público-alvo, otimizar operações e potencializar resultados financeiros.
Entender o impacto do local requer uma avaliação de diversos fatores, como perfil do cliente, acessibilidade e visibilidade, além da infraestrutura disponível na região.
Entendendo o perfil do público-alvo e como isso afeta a escolha do local
Em primeiro lugar, é fundamental conhecer o perfil do público-alvo para escolher um imóvel comercial. Afinal, a localização precisa estar alinhada aos hábitos e necessidades dos clientes que você deseja alcançar.
Por exemplo, se o seu público-alvo são estudantes universitários, escolher um local próximo a instituições de ensino, com boa oferta de transporte público e opções de lazer nas proximidades, pode ser mais estratégico.
Já negócios voltados para profissionais de saúde podem priorizar áreas próximas a hospitais e clínicas para facilitar o acesso dos clientes.
A análise detalhada do público ajuda a identificar o local ideal, garantindo que o ponto comercial esteja estrategicamente posicionado para atrair e reter clientes.
Principais fatores de sucesso na escolha do ponto comercial ideal
Ao avaliar um imóvel comercial, leve em consideração os seguintes fatores:
- Acessibilidade: verifique a proximidade de transporte público, estacionamentos e vias de acesso.
- Visibilidade: certifique-se de que o imóvel esteja em um local de fácil identificação e destaque.
- Fluxo de pessoas: analise o movimento diário de pedestres e veículos na região.
- Concorrência: avalie a presença de concorrentes no local e como isso pode impactar seu negócio.
- Infraestrutura: considere a presença de serviços essenciais como bancos, restaurantes e hospitais nas proximidades.
- Segurança: a região é segura para clientes e colaboradores?
Bairros com alta circulação e visibilidade em grandes cidades
Para empresas que dependem de um grande fluxo de pessoas, como lojas de varejo e restaurantes, a escolha de um bairro movimentado e com alta visibilidade é essencial.
Em grandes cidades como São Paulo, Porto Alegre e Florianópolis, regiões centrais e próximas a hubs de negócios são exemplos de locais que oferecem excelente potencial para imóveis comerciais.
A Avenida Paulista, em São Paulo, é um polo de negócios que atrai tanto profissionais quanto turistas. Em Porto Alegre, o bairro Moinhos de Vento se destaca por sua circulação de pessoas e pelo perfil de alto poder aquisitivo.
Já em Florianópolis, a Avenida Beira-Mar Norte é um local estratégico para empreendedores que desejam visibilidade em uma área com grande movimento e infraestrutura moderna.
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Critérios para selecionar o imóvel comercial ideal
Escolher o imóvel comercial certo envolve muito mais do que localização. Como se vê, é necessário avaliar aspectos como o tamanho adequado ao seu negócio, a infraestrutura da região e até mesmo oportunidades de benefícios fiscais.
Tamanho e layout do imóvel para diferentes segmentos de negócio
O tamanho e o layout do imóvel comercial são determinantes para a funcionalidade e a experiência que a empresa vai oferecer aos clientes.
Um restaurante, por exemplo, precisa de espaço para cozinha, estoque e áreas confortáveis para os clientes, enquanto um escritório pode utilizar divisórias personalizadas que favoreçam o trabalho colaborativo.
Além disso, considere a flexibilidade do layout para possíveis ajustes no futuro, caso o negócio precise se expandir ou adaptar. Em geral, escolher um espaço que permita personalizações é um diferencial para atender às demandas do seu segmento de forma eficiente.
Infraestrutura local e acesso ao transporte público
A infraestrutura da região onde o imóvel comercial se localiza pode impactar diretamente no sucesso do negócio. A presença de iluminação adequada, segurança pública e estacionamentos agregam valor ao ponto comercial.
Além disso, o acesso ao transporte público é um fator decisivo, especialmente em grandes cidades e em determinados nichos de mercado. Logo, estar próximo a estações de metrô, pontos de ônibus ou ciclovias pode facilitar o deslocamento de clientes e colaboradores, aumentando a atratividade do imóvel.
Análise da concorrência e proximidade de serviços complementares
A proximidade de concorrentes e serviços complementares também pode influenciar diretamente a rentabilidade do negócio. Por exemplo, estar próximo à concorrência pode ser estratégico em segmentos como varejo, no qual a concentração de lojas atrai consumidores, mas também pode representar um desafio em setores mais nichados, como uma agência de viagens.
Por outro lado, a proximidade de serviços complementares, como bancos, farmácias ou restaurantes, cria um ambiente favorável para atrair clientes e facilitar a rotina de quem frequenta o imóvel. Dessa forma, uma análise detalhada do entorno pode ajudar a identificar oportunidades e evitar armadilhas.
Aspectos legais e contratuais ao escolher um imóvel comercial
Durante o processo de escolha do imóvel comercial, garantir que todos os aspectos legais e contratuais estejam em conformidade ajuda a evitar problemas futuros.
Assim, analisar os detalhes do contrato, entender os direitos e deveres das partes envolvidas e estar atento às questões fiscais e tributárias são passos indispensáveis para uma negociação segura e vantajosa.
Principais cláusulas para verificar antes de fechar o contrato
Antes de assinar o contrato de um imóvel comercial, você deve analisar as cláusulas relacionadas a reajustes de aluguel, multas por rescisão, condições de renovação e prazos de vigência.
Também se certifique de que os valores e condições estejam claros, bem como a responsabilidade por reparos ou manutenção. Outro ponto importante é verificar se o contrato contempla a possibilidade de sublocação, caso isso seja necessário no futuro.
Na prática, analisar com atenção os termos evita surpresas indesejadas e garante uma negociação alinhada aos interesses do locatário e do locador.
Direitos e deveres do locador e do locatário no setor comercial
No setor de imóveis comerciais, tanto o locador quanto o locatário têm responsabilidades específicas.
Em primeiro lugar, o locador deve garantir que o imóvel esteja em condições adequadas para uso e cumprir com as obrigações contratuais, como realizar reparos estruturais quando necessário.
Por outro lado, o locatário é responsável por conservar o imóvel e respeitar os termos acordados, como o uso exclusivo para fins comerciais. Ao conhecer seus direitos e deveres, ambas as partes ajudam a evitar conflitos e asseguram uma relação contratual transparente e justa.
Leia também: Documentos para alugar imóvel: quais são os obrigatórios?
Questões fiscais e tributárias no aluguel e compra de imóveis comerciais
O aluguel e a compra de um imóvel comercial envolvem diversas obrigações fiscais que precisam ser consideradas.
No caso do aluguel, o imposto de renda sobre o valor que o locador recebe é uma das principais obrigações. Já na compra, é necessário avaliar custos como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro em cartório e eventuais taxas adicionais.
Além disso, verificar a regularidade fiscal do imóvel e a existência de débitos anteriores é fundamental para evitar complicações futuras. Contar com assessoria especializada no ramo imobiliário, como corretores qualificados, é uma estratégia valiosa para garantir que todas as questões tributárias estejam em conformidade.
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Afinal, o sucesso do seu empreendimento começa com a escolha do local certo!
