Ao procurar a casa dos sonhos, muitos compradores ficam em dúvida entre imóveis prontos ou lançamentos.
A escolha depende de diversos fatores, como urgência, planejamento financeiro e o objetivo do investimento.
À primeira vista, os imóveis prontos são ideais para quem tem pressa em se mudar, enquanto os lançamentos, ou imóveis na planta, são mais atrativos para quem busca personalização e valorização a longo prazo.
No entanto, ambas as opções têm suas vantagens e desvantagens, por isso é essencial conhecer todos os aspectos antes de tomar uma decisão.
Continue a leitura e informe-se sobre qual o melhor investimento para o seu momento de vida!
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Quais as vantagens de comprar imóveis prontos para morar?
Quando se trata de imóveis prontos ou lançamentos, a principal vantagem da primeira opção é a disponibilidade imediata de moradia.
No entanto, há outros benefícios que tornam essa escolha bastante interessante para quem deseja agilidade e segurança.
Imediata disponibilidade de moradia
A grande vantagem dos imóveis prontos é a possibilidade de mudar-se imediatamente após a compra. Isso elimina a espera pela conclusão da obra, o que é um ponto decisivo para quem precisa de uma solução rápida.
Além disso, para quem já está pagando aluguel, comprar um imóvel pronto reduz os custos com essa despesa, uma vez que se garante a transição imediata para a casa própria.
Visualização completa do imóvel
Com um imóvel pronto, o comprador pode ver exatamente o que está adquirindo, ou seja, consegue analisar antes de fechar negócio todos os detalhes da construção, acabamento e disposição dos ambientes.
Ao contrário dos imóveis na planta, nos quais a visualização se baseia em maquetes e projetos. Ou seja, o imóvel pronto oferece uma visão concreta para o futuro morador, reduzindo surpresas e aumentando a confiança na compra.
Infraestrutura já estabelecida na região
Geralmente, os imóveis prontos estão localizados em regiões já desenvolvidas, com infraestrutura consolidada, como transporte público, escolas, comércio e serviços em geral.
Desse modo, costuma ser uma vantagem importante para quem valoriza a conveniência e quer evitar os riscos de investir em áreas que ainda estão em desenvolvimento.
Desvantagens de comprar imóveis prontos para morar
Apesar dos pontos positivos, existem desvantagens na aquisição de imóveis e alguns fatores podem representar desafios para os compradores. Veja a seguir!
Valor de mercado geralmente mais alto
Como o imóvel já está pronto para morar, o preço de mercado tende a ser mais alto, especialmente se ele estiver localizado em uma área valorizada ou com grande demanda.
Portanto, a urgência de mudar pode fazer com que o comprador tenha que desembolsar um valor maior do que em um lançamento, que geralmente oferece preços mais atrativos na fase inicial.
Possíveis custos com reformas e manutenção
Dependendo do ano de construção e estado de conservação, os imóveis prontos podem exigir reformas ou manutenções logo após a compra.
É importante considerar aspectos como ajustes elétricos, hidráulicos ou mesmo atualizações estéticas para deixar o imóvel ao gosto do novo proprietário, o que pode gerar custos adicionais elevados.
Vantagens de comprar imóveis em lançamento
Quem está avaliando o investimento em imóveis prontos ou lançamentos certamente se pergunta sobre as vantagens que os imóveis na planta têm a oferecer. Em geral, eles representam uma excelente opção para quem tem mais tempo para planejar e deseja um investimento mais estratégico. Saiba mais a seguir!
Preços mais atrativos na planta
Uma das maiores vantagens de adquirir um imóvel na planta é o preço mais acessível em relação aos imóveis prontos.
Durante o lançamento, as construtoras costumam oferecer condições especiais de pagamento, o que pode representar uma economia significativa para o comprador, influenciando também na valorização do patrimônio.
Personalização do imóvel
Os imóveis em lançamento oferecem maior flexibilidade para personalização, afinal, durante o processo de construção é possível ajustar alguns detalhes do projeto, como escolha de acabamentos e alterações na disposição dos cômodos.
Desse modo, o comprador tem a autonomia para mudar aspectos originais para que o imóvel atenda às suas necessidades específicas.
Valorização ao longo do tempo
Comprar um imóvel na planta é também uma estratégia interessante para quem busca valorização de patrimônio.
De acordo com uma reportagem da Revista Isto É, os imóveis adquiridos na planta podem valorizar entre 20% e 50% até a sua entrega e após a construção. Ou seja, trata-se de uma modalidade muito procurada por investidores que desejam obter ganhos financeiros no longo prazo.
Desvantagens de comprar imóveis em lançamento
Entretanto, os imóveis em lançamento também apresentam algumas desvantagens que precisam ser consideradas pelos compradores que estão em dúvida entre imóveis prontos ou lançamentos.
Tempo de espera para a entrega
A principal desvantagem de adquirir um imóvel na planta é o tempo de espera para a entrega.
Dependendo do estágio da obra, esse prazo pode variar de meses a anos – além de possíveis atrasos que podem prejudicar o planejamento inicial. Para quem precisa de uma moradia imediata, essa opção pode não ser ideal.
Riscos de atraso na obra
Outro ponto importante a ser considerado é o risco de atraso na obra, como já mencionamos anteriormente.
Embora as construtoras estabeleçam prazos de entrega, imprevistos como problemas climáticos, dificuldades logísticas ou questões financeiras podem adiar a conclusão do projeto, causando frustração e prejuízos ao comprador.
Imóveis prontos ou lançamentos: qual escolher?
Portanto, na hora de decidir entre imóveis prontos ou lançamentos, é essencial avaliar todas as vantagens e desvantagens, além de considerar seu estilo de vida, a urgência e o impacto financeiro dessa escolha.
Considerações sobre estilo de vida e urgência
Se você precisa de uma solução rápida e imediata, os imóveis prontos são a melhor opção. No entanto, se você tem mais tempo para planejar e deseja personalizar seu imóvel, o lançamento oferece maior flexibilidade e possibilidades de valorização.
É necessário, ainda, considerar o seu estilo de vida, uma vez que as casas e os apartamentos prontos, localizados em áreas desenvolvidas, podem ser mais adequados para quem busca praticidade no dia a dia.
Impacto financeiro e expectativa de valorização
Lembre-se de considerar o impacto financeiro da sua escolha. Segundo especialistas, é recomendável que os compradores não comprometam mais de 30% do orçamento mensal com financiamentos.
Além disso, os imóveis em lançamento oferecem condições de pagamento mais acessíveis e têm grande potencial de valorização, especialmente se localizados em áreas em desenvolvimento ou com grande demanda futura.
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