O sonho de comprar um imóvel começa a se concretizar quando você passa a pesquisar formas de fazer essa vontade acontecer. E entre as opções que existem no mercado, a compra de um imóvel na planta é uma delas. Você já deu atenção a plantas de apartamento à venda?
Mas calma! Antes de se aventurar em um investimento desse porte, é essencial compreender o processo de compra, entender os prazos de pagamento e algumas particularidades que podem acontecer ao longo do caminho. Continue a leitura para saber mais.
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Conheça os tipos e imóveis na planta disponíveis para venda
O primeiro passo ao considerar a compra de um imóvel na planta, é entender os tipos disponíveis no mercado e escolher a opção que melhor atende às suas necessidades:
Apartamentos na planta
São unidades de condomínios ainda em construção. Geralmente a compra é feita em centrais de vendas e, em alguns casos, é possível parcelar o valor da entrada pela quantidade de meses que a obra vai levar. E quando as chaves são entregues, começa o pagamento das prestações do imóvel.
Existem algumas construtoras que entregam o apartamento com os acabamentos por fazer, como torneiras, azulejos e tomadas. Dessa forma, o proprietário pode personalizar o imóvel como preferir.
A sua escolha deve considerar fatores como localização, tamanho do apartamento, número de quartos, comodidades do condomínio e prazo de entrega.
Casas na planta
As casas em construção oferecem a oportunidade de personalização maior do que os apartamentos. E é possível encontrar opções disponíveis à venda em construtoras em sua cidade ou na região para a qual deseja se mudar.
Antes de comprar uma casa na planta, analise se a infraestrutura oferecida pelo bairro, a localização e serviços próximos atendem às suas necessidades e as de sua família.
Vale ressaltar a importância de pesquisar o histórico dessas construtoras antes de fechar negócio, é importante saber se a empresa já enfrentou algum tipo de problema financeiro ou tem histórico de demora na entrega das chaves, pois, embora seja incomum, construtoras também vão à falência.
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Formas de pagamento de um apartamento na planta
Comprar um imóvel na planta tem pontos superpositivos, como, por exemplo, a flexibilidade no pagamento e nos prazos, que acaba compensando o fato de você não conseguir mudar para o imóvel logo após sua aquisição.
Entre as formas de pagamentos disponíveis no mercado, é comum encontrar as opções que separamos abaixo:
Parcelamento da entrada: em algumas construtoras, é comum encontrar essa condição de pagamento, funciona assim: se a previsão de entrega do apartamento é de 3 anos, o valor da entrada pode ser pago à vista ou parcelado em até 36 vezes. O mesmo tempo que leva para a obra ser concluída;
Financiamento bancário: quando o imóvel é entregue, o comprador tem a opção de quitar o valor restante à vista ou fazer o financiamento com a construtora, ou com uma instituição financeira, pagando o valor das parcelas dentro de um prazo estabelecido;
Consórcio: uma empresa administradora organiza o consórcio e estipula contribuições mensais de mesmo valor com data final para pagamento. Todo mês acontece um sorteio e, um a um, os membros do consórcio são contemplados com o valor total da cota adquirida. Assim, podem concluir a compra do imóvel na planta;
FGTS: você pode usar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar de entrada em um imóvel ou completar o que falta para a compra.
7 vantagens de investir em um imóvel na planta
Comprar um imóvel ainda na planta tem muitas vantagens a curto e longo prazo. E, para ajudar na sua decisão, separamos os 7 principais motivos que mostram que essa modalidade de negócio pode ser o caminho para você realizar o sonho da casa própria.
1. Preço atrativo
Os imóveis na planta geralmente são mais baratos, se comparados com apartamentos prontos, o que pode favorecer os compradores que buscam garantir um bem valioso a um preço mais acessível.
2. Grandes chances de valorização
Com o passar do tempo, o valor do imóvel pode aumentar e, consequentemente, o seu patrimônio. Fatores como a localização do imóvel, segurança, infraestrutura da região, serviços como escola, hospitais e supermercados podem influenciar positivamente a valorização.
3. Personalização do imóvel
Ao comprar um imóvel na planta, você tem a oportunidade de personalizar a sua propriedade de acordo com suas preferências e gostos. É o momento perfeito para criar a casa que sonhou do zero.
4. Parcelamento facilitado
Os prazos de pagamento costumam ser mais flexíveis na compra de um imóvel na planta, especialmente para quem não dispõe de recursos para pagamento do montante à vista. Os valores tendem a ser mais baixos que os de um imóvel pronto e os espaços, maiores.
5. Mais tempo para preparar a mudança
O tempo de espera para o imóvel ser lançado pode ser visto como um fator positivo. Afinal, além de influenciar no valor das parcelas, podendo deixá-las menores, também é uma oportunidade para preparar a mudança, planejar os próximos passos e economizar na compra de móveis, eletrodomésticos e decoração.
6. Economia na manutenção
Uma boa vantagem de comprar um apartamento na planta é não ter custos adicionais com a manutenção, pelo menos não nos primeiros anos, já que essa responsabilidade é da construtora durante esse período. Ao contrário de imóveis usados, em que o novo proprietário terá que arcar com as despesas não planejadas, como problemas estruturais, hidráulicos e elétricos.
7. Oportunidade de nova fonte de renda
Além de ser um investimento de menor risco, a compra de um imóvel na planta pode representar uma nova forma de renda, se a sua intenção for alugar o apartamento no futuro.
O imóvel na planta é a opção ideal para você?
Em resumo, comprar um imóvel na planta pode ser um bom investimento, desde que seja feito com cuidado e considerando todos os fatores envolvidos. É importante realizar uma análise de suas metas financeiras, objetivos de moradia e as condições do mercado imobiliário local.
Lembre-se de que cada empreendimento pode ter suas particularidades, por isso, é crucial contar com o auxílio de profissionais qualificados, como os corretores da Auxiliadora Predial, que podem orientar você em todo o processo na compra do seu novo lar. Entre em contato e tire todas suas dúvidas.
