Mais do que um meio de transporte, os elevadores em condomínios são elementos essenciais que conectam pessoas, facilitam o dia a dia e garantem acessibilidade para todos. Por isso, cuidar desses equipamentos é um trabalho complexo e cheio de responsabilidades.
Neste texto, vamos te mostrar um pouco mais sobre elevadores, desde os diferentes tipos até as leis e normas que os regulamentam. Continue a leitura para saber mais sobre este item indispensável para a mobilidade nos edifícios.
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Quais são os tipos de elevador em condomínio?
Condomínios modernos exigem soluções inteligentes para a mobilidade de seus moradores e visitantes. Os elevadores, além de serem elementos essenciais para a acessibilidade, também contribuem para o conforto, a segurança e a valorização do patrimônio.
Listamos os principais tipos e explicamos as funções de cada um deles abaixo:
1. Elevador de passageiros
O elevador de passageiros é o tipo mais comum em condomínios, sendo a escolha ideal para transportar moradores e visitantes com segurança e eficiência. Com capacidade para 4 a 20 pessoas, ele se adapta a diversos tamanhos de edifícios, desde os mais compactos até os mais imponentes.
2. Elevador de carga
A solução ideal para transportar cargas pesadas, como móveis, eletrodomésticos e materiais de construção. Com capacidade de carga entre 500 kg e 5.000 kg, ele garante que tudo chegue ao seu destino sem problemas.
Possuem uma cabine maior e mais robusta que a dos elevadores de passageiros, justamente para acomodar os itens transportados. Sua construção é reforçada, garantindo maior segurança durante o carregamento e descarregamento.
3. Elevador de serviço
Uma peça essencial para garantir o bom funcionamento do condomínio. Destinado ao transporte de funcionários e materiais de serviço, ele facilita a logística interna e otimiza o tempo da equipe. Para garantir essa agilidade, assim como a segurança e uso indevido do equipamento, o ideal é que seu acesso seja restrito.
4. Plataforma elevatória
A plataforma elevatória garante o direito de ir e vir para todos, independentemente da sua condição física. Essa solução inovadora permite que pessoas com deficiência física acessem todos os andares do edifício com autonomia e segurança.
Geralmente, cada plataforma possui capacidade para 1 pessoa com cadeira de rodas, oferecendo um trajeto tranquilo e seguro. Além de serem equipadas com piso antiderrapante e corrimão de segurança, que garantem maior estabilidade.
Os tipos listados acima são os mais comuns em condomínios, seja residenciais ou comerciais. Existem ainda, outros tipos, como os elevadores unifamiliares e os elevadores de maca, mas estes são usados em contextos mais específicos.
Existe lei de elevador em condomínios?
Você já se perguntou “A partir de quantos andares se coloca elevador em condomínios?” Se sim, saiba que existe uma lei que tem essa resposta! E ela não é a única: existem diversas leis que regulamentam a instalação, operação e manutenção de elevadores em condomínios no Brasil.
Dentre as mais importantes temos:
- ABNT NBR 5674: esta norma fixa os requisitos de projeto, fabricação, instalação, operação e manutenção de elevadores para edifícios residenciais e comerciais;
- Lei da Acessibilidade: a Lei nº 10.098/2000 determina que todos os edifícios com mais de quatro andares ou mais de 80 metros de altura devem ter pelo menos um elevador;
- Código Civil: o Código Civil Brasileiro, no artigo 1.336, estabelece que os elevadores são considerados partes comuns do condomínio, e sua manutenção e conservação são de responsabilidade dos condôminos.
É importante lembrar que ainda existem as leis regionais que ditam sobre a obrigatoriedade de elevadores em espaços públicos e privados, além de vários outros fatores, como regras de acessibilidade nos botões, por exemplo.
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Cuidados com elevador em condomínio
Para certificar a conformidade com as leis que você acabou de ler, e ainda, garantir a segurança e o bom funcionamento desses equipamentos, é fundamental que a administração do condomínio adote medidas preventivas e proativas.
A manutenção preventiva, realizada por empresas especializadas, é crucial para inspecionar, lubrificar e ajustar os equipamentos regularmente, de acordo com as normas técnicas brasileiras, como a NBR 16.083:2012. A periodicidade das manutenções deve ser definida pela empresa contratada, levando em consideração o tipo de elevador, o número de andares do prédio, o fluxo de pessoas e as recomendações do fabricante.
Além da manutenção preventiva, os elevadores também devem ser inspecionados periodicamente por um profissional habilitado, de acordo com a legislação local. Essa inspeção visa identificar e avaliar possíveis falhas estruturais, elétricas e mecânicas que possam comprometer a segurança dos equipamentos.
Quais medidas proativas podem ser adotadas?
Já sobre as medidas proativas, uma das melhores que todo condomínio pode adotar para evitar acidentes e danos aos equipamentos é a comunicação com os condôminos. As regras de uso devem ser afixadas em locais visíveis e todos devem ser orientados sobre como comunicar à administração qualquer problema que observem nos equipamentos.
Para garantir a segurança dos usuários, os elevadores devem ter botão de emergência, iluminação de emergência, sistema de comunicação, portas com dispositivo anti-fechamento e protetor de caixa.
Também é importante pensar na acessibilidade. Existem medidas simples que podem ser implementadas, como o piso antiderrapante e os corrimãos presentes em ambos os lados da porta. Os botões devem ser acessíveis para pessoas com deficiência física e, além disso, é importante que os elevadores tenham sinais sonoros e visuais que indiquem o andar e a direção do movimento.
Outras medidas que podem ser tomadas para garantir a segurança e a acessibilidade dos elevadores em condomínios incluem o controle de acesso, a instalação de câmeras de segurança e a realização de campanhas de conscientização sobre o uso correto dos equipamentos.
Ao tomar todas essas medidas, a administração do condomínio garante a segurança, a acessibilidade e o bom funcionamento dos elevadores, proporcionando tranquilidade e conforto para todos os moradores.
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