Se você pretende morar, ser síndico ou trabalhar em um condomínio fechado, saiba que essa estrutura tem suas particularidades, características do cotidiano e as suas vantagens.
Neste post vamos te contar como costuma ser identificado um condomínio fechado, seu padrão de estrutura e questões do dia a dia. Vamos lá?!
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O que é um condomínio fechado?
Vamos começar pelas definições gerais para identificar o que é condomínio fechado. Essa modalidade de moradia se caracteriza quando um proprietário adquire uma fração ideal de uma área de uso privativo. É nessa área que estará localizada a sua residência e, também, a residência de outros moradores.
O condomínio fechado costuma ter características que beneficiam aqueles que moram e até mesmo quem trabalha no local. Uma sensação maior de segurança, espaços com mais comodidade e tranquilidade no geral são algumas das particularidades.
Ou seja, morar em um condomínio fechado significa ter livre acesso a áreas de uso comum que costumam ser muito mais completas do que a área comum de um condomínio tradicional, por exemplo.
Espaços como academia, playground, salão de festas, área verde, além da portaria 24 horas, estão entre as principais comodidades desses espaços.
No contexto global, por exemplo, alguns países são conhecidos por suas construções de condomínios fechados. Argentina, Austrália, Canadá, China, Filipinas, Tailândia, México e Portugal são alguns dos destaques quando o assunto é o desenvolvimento do cenário urbano com condomínios fechados.
Por outro lado, o Brasil tem como característica reunir seu maior número de condomínios fechados nas grandes cidades, como São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba. Uma tendência que acabou chegando às capitais e até mesmo em cidades menores.
Uma curiosidade é que os condomínios fechados passaram a se tornar uma febre em terras brasileiras a partir da década de 70. O motivo? A construção de um dos mais famosos condomínios fechados, o Alphaville de Barueri. Esse foi o primeiro projeto em larga escala de um condomínio no país.
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Organização do condomínio fechado
É importante frisar que um condomínio fechado precisa respeitar normas que valem para a esfera federal, isto é, para todo o país, e que são combinadas com a Convenção do condomínio.
Em outras palavras, é obrigatório que moradores, funcionários e visitantes sigam e respeitem o que está previsto no Código Civil. Da mesma forma, a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, conhecida como “Lei de condomínio”, é outro pilar determinante quando falamos em regras de organização.
Além de tudo isso, a Convenção, que é o documento que organiza todas essas determinações, também deve ser elaborada e aprovada em assembleia. Depois, todos devem segui-la respeitosamente.
A figura do síndico também é fundamental para a boa organização e funcionamento do espaço, assim como acontece nos outros modelos de moradia em condomínio. Portanto, o síndico, que pode ser morador ou profissional contratado, é o responsável por fiscalizar e administrar o condomínio fechado.
Lembre-se que as questões de organização, responsabilidades e regras de um condomínio devem ser soberanas, independente do formato: condomínio residencial, condomínio comercial, condomínio horizontal ou condomínio fechado.
Nessa configuração toda, o morador deve cumprir com duas obrigações. A primeira é o pagamento da fração ideal e a segunda é a taxa condominial, com o rateio das despesas.
Vantagens do condomínio fechado
Agora que você já sabe como identificar o que é condomínio fechado, que tal conhecer um pouco mais das vantagens de um condomínio fechado?
De forma geral, são muitos os benefícios para pessoas que moram sozinhas ou para famílias numerosas. Os pilares principais das vantagens costumam ficar com a segurança e o lazer.
Infraestrutura
É muito comum que os condomínios fechados ofereçam estruturas amplas de lazer. Elas passam pela academia, piscina e salão de festas, mas também vão ainda além na modernidade e no conceito de comodidade.
Área gourmet, área verde, quadra de esportes, pista de caminhada e até mesmo horta podem ser encontrados dentro dos condomínios. A união perfeita de lazer e esporte “dentro” de casa é praticamente um sonho realizado para quem trabalha em home office ou no escritório presencial. Ter mais qualidade de vida é sempre o equilíbrio perfeito, né?!
E a praticidade por ir além: muitos condomínios fechados disponibilizam até mesmo conveniências a poucos passos da porta de casa. Mercadinho, feira e farmácia são alguns exemplos de estruturas que podem ser encontradas.
Segurança
Condomínio fechado é, para muitos, significado de muita segurança. É fato que esse tipo de residência conta com uma estrutura que transmite uma sensação de muita segurança aos seus moradores.
Algumas medidas são bem conhecidas, como muros altos e arame farpado no topo, além de portaria 24 horas e sistema de monitoramento através de câmeras de segurança.
O acesso de pessoas e veículos também é muito mais restrito, e acompanhado de perto pela portaria, o que também controla o fluxo e torna tudo ainda mais seguro.
Vizinhança
O condomínio fechado tem na vizinhança uma de suas grandes vantagens. Qualquer sentimento de solidão ou de que não há suporte entre os moradores ao redor são condições que passam longe dessa estrutura de moradia.
A convivência com as diversas pessoas do condomínio, a proximidade que é gerada pelas áreas comuns que são frequentadas e a criação de novas conexões com os vizinhos, que agora estão bem próximos, são benefícios do espaço.
Tranquilidade
Os condomínios fechados também são muito conhecidos por oferecer a seus moradores uma sensação imensa de tranquilidade e sossego – até mesmo no caso daqueles condomínios que ficam nas capitais mais agitadas.
O acesso mais restrito torna a rotina muito mais sossegada, seja para controlar visitas ou até mesmo administrar a oferta (não esperada) de produtos e serviços.
Outro ponto muito comum é a questão da privacidade: ainda que todos vivam nesse clima amistoso do condomínio, o respeito ao limite de cada propriedade é regra máxima para todos.
Casa ou apartamento?
Pode ser que enquanto você fazia a leitura deste post só tenha imaginado um condomínio fechado de casas. Acertei?! Os condomínios fechados de casas existem, sim, mas as construções não se limitam a eles.
Acontece que muitas cidades também contam com condomínios fechados de apartamentos. Os avanços da construção civil, com apartamentos na planta e recém lançados nesse formato, além da crescente verticalização das cidades, também favorecem esse modelo.
Na hora de escolher um tipo para morar – ou até mesmo para investir -, vale a pena avaliar as suas necessidades e o seu estilo de vida. Para morar só ou até mesmo a dois, um apartamento em condomínio fechado pode ser uma ótima opção.
Já para famílias maiores, principalmente com crianças pequenas, ou com a intenção de aumentar a família, as casas oferecem mais espaço, mais conforto e liberdade para morar.
O que achou de saber um pouco mais sobre condomínio fechado? Vale destacar que essa opção de moradia tem conquistado diferentes perfis. Para aqueles que buscam por mais conforto e bem-estar em casa, e para aqueles que querem investir em um bem com alto potencial de valorização.
Um misto de conforto, lazer e segurança em um mesmo lugar.
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