Se você está pensando em comprar o primeiro imóvel em Lajeado, sabe que essa é uma decisão importante e um marco significativo na vida de qualquer pessoa.
A cidade de Lajeado, com sua crescente valorização e qualidade de vida, é um ótimo lugar para quem deseja dar esse passo. Mas o processo de compra pode parecer desafiador, especialmente para quem está começando.
Neste guia, vamos ajudá-lo a entender os principais cuidados e etapas na compra do seu primeiro imóvel, além de dar dicas que vão te aproximar ainda mais do seu sonho.
Navegue pelo conteúdo
Passo a passo para comprar o primeiro imóvel em Lajeado
Comprar o primeiro imóvel em Lajeado é um processo que exige planejamento e atenção a diversos detalhes. Desde a definição do orçamento até a escolha do tipo de imóvel e da localização, são vários fatores que precisam de uma avaliação cuidadosa.
A seguir, vamos apresentar um passo a passo para facilitar sua jornada e garantir que você faça a melhor escolha.
Leia também: Como comprar um imóvel: 7 formas de garantir a casa própria
Defina seu orçamento e estabeleça suas prioridades
Antes de começar a procurar por imóveis, é essencial saber o quanto você pode gastar.
Isso envolve entender sua capacidade de pagamento, considerando não apenas o valor de compra, mas também custos com documentação, taxas de financiamento e, eventualmente, reformas ou ajustes no imóvel.
Uma boa estratégia é calcular a parcela mensal que você pode comprometer sem prejudicar seu orçamento. Além disso, ao definir suas prioridades, pense no que é essencial para você no novo lar, como número de quartos, presença de área externa, garagem, entre outros.
Ou seja, definir o orçamento e as prioridades irá ajudá-lo a filtrar melhor as opções e evitar decisões precipitadas.
Como escolher a localização ideal para morar
A localização do seu primeiro imóvel é um dos fatores mais importantes na hora de comprar o primeiro imóvel em Lajeado. Isso porque a cidade oferece diversas opções que atendem a diferentes estilos de vida.
Por exemplo, se você busca praticidade e proximidade de serviços, bairros centrais como o Centro e o Bairro Universitário, perto da Univates, podem ser ideais, com fácil acesso a comércio, universidade e transporte público.
Se a ideia é viver em uma área mais tranquila e conectada com a natureza, bairros como o São Cristóvão, que fica perto do Parque Histórico e outros pontos turísticos, são excelentes opções. Para quem prioriza um estilo de vida saudável, estar próximo a espaços ao ar livre, como o Parque Professor Theobaldo Dick (Parque dos Dick), ou até mesmo à ciclovia arborizada, pode ser um grande atrativo.
Dessa forma, escolher a localização ideal depende de alinhar suas necessidades com o que cada bairro oferece, garantindo qualidade de vida e bem-estar.
Leia também: Quais são os melhores bairros para comprar imóveis em Lajeado?
Tipos de imóveis e suas vantagens para a compra do primeiro imóvel
Ao comprar o primeiro imóvel em Lajeado, você encontrará diferentes tipos de imóveis, cada um com suas vantagens dependendo das suas necessidades.
Por exemplo, se você busca um imóvel que exige menos manutenção, um apartamento pode ser uma boa escolha, especialmente para quem mora sozinho ou em casal. Além disso, os apartamentos geralmente estão localizados em áreas mais centrais e oferecem comodidades como segurança, áreas comuns e, em muitos casos, maior valorização ao longo do tempo.
Já uma casa é uma opção vantajosa para quem deseja mais espaço, privacidade e conforto, principalmente para famílias que necessitam de mais quartos ou um quintal para as crianças brincarem.
Por fim, se você tem planos de construir do seu jeito ou investir a longo prazo, um terreno pode ser uma alternativa interessante. Aliás, a compra de um terreno oferece maior flexibilidade, mas exige mais planejamento. O importante é escolher o tipo de imóvel que atenda às suas necessidades, levando em consideração a sua rotina e o seu futuro.
Financiamento imobiliário: como funciona e como se preparar
Comprar o primeiro imóvel em Lajeado é um sonho para muitas pessoas, mas antes de concretizá-lo, é importante entender como funciona o financiamento imobiliário e o que é necessário para se preparar.
Trata-se de um processo que envolve análise de crédito, documentação, tipos de financiamento e as melhores formas de garantir que a compra seja segura e vantajosa.
A seguir, vamos esclarecer os principais pontos e ajudar você a se preparar para dar esse grande passo.
Documentação necessária e exigências dos bancos
A documentação para o financiamento imobiliário pode variar dependendo da instituição financeira, mas, em geral, o objetivo é garantir que o processo seja seguro para ambas as partes.
Os documentos ajudam a verificar a identidade do comprador, a legalidade da negociação e a situação do imóvel. Abaixo, confira os principais documentos que serão solicitados durante a análise do financiamento.
Documentação do comprador:
- Documento de identidade (RG, carteira nacional de habilitação ou documentos profissionais de órgãos classistas);
- CPF;
- Certidão de nascimento (para pessoas solteiras);
- Certidão de casamento (para pessoas casadas);
- Certidão de casamento averbada (para pessoas divorciadas);
- Comprovante de endereço;
- Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais (disponível no site da Receita Federal);
- Declaração de Imposto de Renda completa, com folha de rosto e recibo de entrega (para quem não estiver no grupo de isenção do IR);
- Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) atualizado;
- Carteira de Trabalho (para pessoas assalariadas);
- Comprovante de renda: três últimos holerites (para pessoas assalariadas), pró-labore (para quem tem a própria empresa), Decore (para profissionais liberais e autônomos).
Documentação do imóvel:
- Cópia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano corrente;
- Certidão negativa do IPTU;
- Cópia simples da matrícula do imóvel dentro da validade de 30 dias.
Além disso, é necessário apresentar toda a documentação do vendedor. Esses documentos são fundamentais para que o banco ou financeira consiga analisar sua capacidade de pagamento e a regularidade do imóvel, além de assegurar que todas as partes envolvidas estão com a documentação em ordem.
Principais tipos de financiamento e como escolher
Ao comprar o primeiro imóvel em Lajeado, é importante entender as opções de financiamento disponíveis e qual se encaixa melhor no seu perfil.
O financiamento pode ser feito por meio de diferentes modalidades e a escolha do melhor tipo vai depender de fatores como o valor do imóvel, a sua situação financeira e o uso de recursos como o FGTS.
Conheça as principais modalidades de financiamento imobiliário a seguir!
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O SFH é uma das formas mais comuns de financiamento e permite que você utilize recursos do FGTS para abater parte do valor do imóvel, o que facilita a compra para muitas famílias.
Essa modalidade é regida pela Lei nº 4.380/1964 e possibilita o financiamento de até 80% do valor do imóvel, incluindo despesas adicionais.
Algumas características do SFH incluem:
- o valor do imóvel não pode ser superior a R$ 1,5 milhão;
- o Custo Efetivo Máximo (CEM) não pode ser superior a 12% ao ano;
- custos como seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIB) e Danos Físicos do Imóvel (DFI).
Desde 1973, a Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015) garante que quem adquire seu primeiro imóvel financiado pelo SFH tem direito a um desconto de 50% nas taxas que tabeliães e registradores cobram para a elaboração de documentos como escrituras e registros.
Vale destacar que, para poder se beneficiar dessa modalidade de financiamento, é necessário que a família não tenha outro financiamento imobiliário em aberto e que possua, pelo menos, 10% do valor do imóvel em recursos próprios caso deseje utilizar o FGTS.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
O SFI é a indicação para casos onde o imóvel não se encaixa no SFH, como imóveis de alto valor ou em regiões com maior demanda de mercado. Nesse caso, não é possível utilizar o FGTS, mas o financiamento oferece flexibilidade para negociar taxas diretamente com o banco.
Além disso, é uma boa opção para quem busca imóveis mais caros ou investimentos no mercado imobiliário.
Programas habitacionais
Por fim, existem programas habitacionais do governo federal que tornam a compra do imóvel mais acessível, especialmente para famílias de baixa renda. O principal programa em vigor é o Minha Casa Minha Vida, que oferece juros reduzidos e subsídios para as famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00.
Na prática, esses programas são uma excelente oportunidade para quem deseja realizar o sonho da casa própria de forma mais facilitada.
Ao escolher o tipo de financiamento, é importante avaliar sua renda, o valor do imóvel e as condições que os bancos oferecem.
Leia também: Imobiliária em Lajeado: como escolher a melhor opção?
Encontre o primeiro imóvel ideal para você em Lajeado!
Chegou o momento de dar o passo final para comprar o primeiro imóvel em Lajeado e a melhor forma de garantir que você está fazendo a escolha certa é comparando imóveis que atendam às suas necessidades e expectativas.
Visite os imóveis de seu interesse pessoalmente, observe os detalhes de cada um e avalie fatores como o tamanho, a localização e o estado de conservação.
Ao realizar essas visitas, você terá uma percepção mais clara de como será a sua vida naquele espaço e poderá tomar uma decisão mais informada. Lembre-se de que a compra de um imóvel é um grande investimento, portanto, é fundamental analisar todas as opções antes de se decidir.
Além disso, ao concluir a negociação, certifique-se de revisar todos os detalhes do contrato e da documentação. Tenha a certeza de que as informações estão claras e que não há pendências que possam afetar sua compra.
Comprar o primeiro imóvel em Lajeado é um passo importante e com o planejamento certo, você vai conseguir alcançar seu objetivo com sucesso.
Se precisar de auxílio durante esse processo, estamos à disposição para te ajudar!
Entre em contato conosco e descubra as melhores opções de imóveis com a imobiliária que é referência em Lajeado.
Conte com a Auxiliadora Predial para encontrar seu novo lar!
