Comprar apartamento em Lajeado: guia completo 

Se você planeja comprar apartamento em Lajeado, saiba que está prestes a investir em qualidade de vida em uma das melhores cidades do Brasil. 

Segundo o Índice FIRJAN de Desenvolvimento Municipal (IFDM), Lajeado destaca-se entre os municípios brasileiros com os melhores indicadores de emprego, renda, saúde, educação e qualidade de vida. 

Localizada no Vale do Taquari, no Rio Grande do Sul, a cidade combina infraestrutura moderna, belezas naturais e um mercado imobiliário em constante crescimento. Ou seja, é uma excelente opção tanto para quem busca moradia quanto para quem deseja investir.

Neste guia, vamos explicar tudo o que você precisa saber para fazer uma escolha acertada, desde a seleção da melhor região até os fatores que influenciam na valorização do imóvel.

Como escolher a melhor região para comprar apartamento em Lajeado?

Escolher a localização ideal é um dos passos mais importantes na hora de comprar apartamento em Lajeado. Afinal, a cidade conta com bairros com diferentes perfis, desde áreas centrais com infraestrutura completa até regiões mais tranquilas e voltadas para quem deseja viver longe do agito. 

Avaliação das vantagens de cada bairro

Os bairros de Lajeado apresentam características únicas. O Centro, por exemplo, é uma opção de alta procura e isso ocorre não só por sua localização estratégica, mas também pela oferta de serviços, como supermercados, escolas e os parques dos Dick e Beira-Rio, com ótimos espaços para lazer. 

A constante valorização dos imóveis também o torna uma escolha inteligente para quem busca praticidade e bom retorno sobre o investimento. 

Outra opção é o bairro Florestal, próximo ao Centro, que combina ruas arborizadas e uma infraestrutura moderna, ideal para quem deseja morar em um local mais calmo, mas com toda a comodidade de estar perto do Centro. 

Já o bairro Universitário é bastante procurado por sua proximidade com a Univates, o que atrai principalmente estudantes e jovens profissionais, além de contar com uma estrutura completa de serviços e lazer. A região está em constante crescimento, com novos empreendimentos que visam atender a uma demanda crescente por espaços modernos e bem-localizados.

Além desses, bairros como o São Cristóvão e o Americano se destacam. O primeiro oferece um equilíbrio entre a tranquilidade e a proximidade com o comércio, no qual estão empreendimentos como o Shopping Lajeado, escolas e restaurantes. O local é perfeito para quem busca uma boa qualidade de vida em um ambiente mais calmo, mas com todas as conveniências urbanas ao alcance. 

Já o Americano é ideal para quem quer estar mais perto da natureza, com suas ruas tranquilas e um ambiente seguro e calmo. A região oferece uma sensação de comunidade, que atrai famílias e jovens casais em busca de um estilo de vida mais equilibrado. 

Leia também: Como é morar em Lajeado, Rio Grande do Sul?

A proximidade com serviços e infraestrutura

Quando falamos em comprar apartamento em Lajeado, a proximidade com serviços essenciais é um fator decisivo. 

Bairros como Centro, São Cristóvão e Florestal destacam-se pelo acesso facilitado a supermercados, farmácias, escolas e hospitais, como o Bruno Born. Por exemplo, morar no Centro garante que você esteja a poucos minutos de academias, lojas e opções de lazer como o Parque dos Dick.

Já no Universitário, além da proximidade com a Univates, os moradores encontram uma infraestrutura completa que inclui supermercados e áreas de lazer voltadas para estudantes e jovens profissionais. Essas características tornam o bairro uma das regiões mais dinâmicas da cidade, ideal para quem valoriza a praticidade no dia a dia.

Regiões com potencial de valorização a médio prazo

Se o objetivo é investir, conhecer as regiões com maior potencial de valorização é fundamental. 

O bairro Universitário é um dos destaques, devido à expansão contínua de sua infraestrutura e à presença da Univates. Os empreendimentos modernos e o crescimento constante do bairro tornam a área muito atrativa para investidores.

Outro bairro com potencial é o São Cristóvão, graças à sua localização estratégica, próxima ao Centro, e à presença de grandes avenidas, como a Avenida Piraí e a Avenida Senador Alberto Pasqualini. Essas vias conectam os moradores a outros bairros e facilitam o acesso a serviços, o que aumenta a valorização imobiliária.

Por fim, o Florestal merece atenção especial devido ao seu histórico de crescimento organizado e infraestrutura. A presença de órgãos públicos e de grandes empresas na região também contribui para sua valorização contínua.

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Entenda as opções de apartamentos disponíveis

Ao comprar apartamento em Lajeado, é importante conhecer as diferentes opções de imóveis, que atendem a diversos perfis e necessidades. A cidade oferece uma gama de apartamentos, desde unidades compactas ideais para solteiros ou estudantes, até espaços maiores para famílias que buscam mais conforto e praticidade. 

Apartamentos de um quarto: vantagens e perfis de uso

Os apartamentos de um quarto são opções bastante procuradas, especialmente por estudantes que buscam proximidade com a Univates, localizada no bairro Universitário. 

A infraestrutura e os novos empreendimentos dessa região atraem jovens profissionais e estudantes que priorizam a praticidade e a modernidade, além de um bom custo-benefício. Esses imóveis são ideais para quem vive sozinho ou compartilha o espaço, já que oferecem um ambiente funcional, com cômodos bem distribuídos e menor custo com manutenção. 

Além do Universitário, bairros próximos ao Centro, com forte apelo comercial e empresarial, são opções atraentes para quem deseja morar em um espaço compacto, mas bem localizado para negócios e atividades cotidianas.

Apartamentos de dois e três quartos para famílias

Para famílias, os apartamentos de dois e três quartos são as melhores opções, pois oferecem mais espaço e conforto. Bairros como Florestal e São Cristóvão são ideais para esse perfil, pois contam com ruas tranquilas, boa infraestrutura e proximidade com escolas, academias e áreas de lazer. 

Esses imóveis são mais versáteis, atendendo tanto a famílias pequenas quanto àquelas que buscam mais conforto e praticidade no dia a dia. Além disso, com o crescimento da cidade, há uma demanda crescente por esses apartamentos, o que também impulsiona a valorização imobiliária em áreas como essas.

Kitnets e compactos: alternativas econômicas

Kitnets e apartamentos compactos são uma ótima alternativa para quem busca uma opção econômica, sem abrir mão da praticidade. Esses imóveis, geralmente de um ou dois cômodos, são ideais para quem está começando a vida adulta, como estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos. 

Em geral, oferecem uma excelente relação custo-benefício, especialmente em bairros como o Centro e o Universitário, que estão em constante valorização e têm alta demanda por esse tipo de imóvel. Para quem deseja comprar apartamento em Lajeado com orçamento mais enxuto, as kitnets são uma opção inteligente e acessível.

Processo de compra e documentação necessária

Ao decidir comprar apartamento em Lajeado, é fundamental entender o processo de compra e os documentos necessários para garantir uma negociação tranquila e segura. Afinal, a aquisição de um imóvel envolve uma série de etapas que vão desde a escolha do apartamento ideal até a assinatura do contrato de compra e venda. 

Principais documentos para aquisição de imóvel

Documentação do comprador:

• Documento de identidade (RG, carteira nacional de habilitação ou documentos profissionais de órgãos classistas);
• CPF;
• Certidão de nascimento (para pessoas solteiras);
• Certidão de casamento (para pessoas casadas);
• Certidão de casamento averbada (para pessoas divorciadas);
• Comprovante de endereço;
• Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais (disponível no site da Receita Federal);
• Declaração de Imposto de Renda completa, com folha de rosto e recibo de entrega (para quem não estiver no grupo de isenção do IR);
• Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) atualizado;
• Carteira de Trabalho (para pessoas assalariadas);
• Comprovante de renda: três últimos holerites (para pessoas assalariadas), pró-labore (para quem tem a própria empresa), Decore (para profissionais liberais e autônomos).

Documentação do imóvel:

• Cópia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano corrente;
• Certidão negativa do IPTU;
• Cópia simples da matrícula do imóvel dentro da validade de 30 dias.

Quais os cuidados com o registro e escritura do imóvel?

Para comprar apartamento em Lajeado, certifique-se que o registro e a escritura do imóvel estejam em conformidade com a legislação. 

O registro no Cartório de Registro de Imóveis é o ato que formaliza a transferência de propriedade, ou seja, o que torna a compra legalmente reconhecida. É importante verificar se o imóvel está livre de dívidas e pendências, como hipotecas ou ações judiciais, antes de finalizar a compra. 

Além disso, a escritura pública deve ser assinada em cartório, o que assegura que a negociação foi feita de forma transparente e segura para ambas as partes.

Como contratar um corretor para ajudar na compra?

Uma forma de facilitar o processo de comprar apartamento em Lajeado é contar com um corretor de confiança, principalmente se você não tem experiência no mercado ou não conhece a região.

O corretor atua como intermediário entre o comprador e o vendedor e seu papel é garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente. A Auxiliadora Predial é uma referência na cidade, com uma equipe de corretores especializados que podem ajudar a encontrar a melhor opção de imóvel, negociar preços e assegurar que toda a documentação esteja em ordem. 

Ou seja, com a ajuda de um profissional qualificado, você torna a compra mais segura e eficiente.

Leia também: Como a taxa Selic impacta o mercado imobiliário e suas decisões de investimento?

Dicas finais para comprar o apartamento ideal em Lajeado

Comprar um apartamento é uma decisão importante e, por isso, é essencial estar bem preparado antes de tomar a escolha final. Com o objetivo de ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal em Lajeado, separamos algumas dicas para o seu processo de compra. 

Checklist de dúvidas a serem sanadas antes da compra

• O imóvel está regularizado e com toda a documentação em ordem?
• Qual é o valor total de aquisição do imóvel, considerando escritura e taxas de cartório?
• A localização atende suas necessidades de transporte, serviços e lazer?
• Qual a previsão de valorização do bairro nos próximos anos?
• O imóvel possui algum tipo de dívida ou pendência legal?
• Quais são as condições de financiamento oferecidas?
• O prédio ou condomínio possui área de lazer e segurança adequadas?
• O imóvel tem boa estrutura e está em boas condições para morar ou alugar?

Pronto para investir? Inicie suas visitas agora mesmo!

Agora que você já tem em mente todos os aspectos essenciais para comprar apartamento em Lajeado, é hora de dar o próximo passo e iniciar suas visitas aos imóveis de seu interesse. 

Entre em contato com nossos corretores e conheça as opções que melhor se encaixam no que você busca!