Comprar imóvel faz parte do sonho de muitas famílias em todo o Brasil. Essa conquista tão importante precisa ser bem planejada para que o sonho da casa própria não vire um grande pesadelo. Você sabe o que é preciso considerar antes de fechar um bom negócio, seja para comprar imóvel comercial ou residencial?
Por mais que comprar um imóvel seja um momento de muita euforia, é preciso ter os pés no chão e não se deixar levar pela emoção. Afinal, negócios desse tipo costumam influenciar a vida do comprador por anos.
Antes de assinar o contrato, é aconselhável pesquisar as opções disponíveis no mercado, ter um planejamento financeiro, estar preparado para as transações e demais burocracias que envolvem o todo o processo de compra e venda.
Para ajudar você, vamos falar sobre o que você precisa levar em consideração na hora de comprar um imóvel. Continue a leitura e saiba mais.
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Ter um bom planejamento financeiro é fundamental
Economistas e demais especialistas em finanças aconselham que a parcela do imóvel, incluindo condomínio (nos casos de compra de apartamentos), IPTU e demais taxas referentes à propriedade, comprometa até cerca de 30% da renda mensal.
Claro, é preciso levar em consideração que essa indicação não se encaixa com a realidade de milhares de brasileiros, o que não significa que a realização desse sonho seja impossível, pelo contrário.
Hoje em dia existem outras possibilidades de financiamento imobiliário e comprar um imóvel não é mais uma ideia tão distante, seja por programas do governo, empréstimos bancários, ou até usar o saldo do FGTS como parte da entrada, além de ter um planejamento familiar focado nesse objetivo.
Analise quais são as suas possibilidades: comprar um imóvel à vista, investir em uma boa entrada e financiar o restante ou aderir ao consórcio de imóveis.
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Conte com a experiência de um profissional do mercado imobiliário
Nada como uma especialista no assunto para te ajudar a fazer um bom negócio. Os profissionais do mercado imobiliário são ótimos contatos quando se trata de encontrar o imóvel dos seus sonhos, aconselhar sobre os trâmites burocráticos e transações financeiras.
Mas atenção: quando for escolher um profissional competente para te acompanhar na compra de um imóvel comercial ou residencial, verifique se ele possui registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), o órgão responsável por regulamentar e fiscalizar a profissão de corretor de imóveis no Brasil.
Cuidado redobrado na hora da visita
Comprar imóvel é um investimento alto, portanto, seja responsável em sua escolha. Antes de assinar os papéis, faça visitas em horários diferentes para saber se a região é muito barulhenta à noite, em qual período do dia o sol é mais presente e também como é a vizinhança, dessa forma você evita surpresas desagradáveis quando mudar.
Conte com a ajuda de um corretor de imóveis credenciado para essa pesquisa. Ele vai conseguir entender quais são seus objetivos com a compra e quais imóveis correspondem às suas expectativas, além de agendar os horários de visitas e fazer propostas quando encontrar uma opção que seja do seu agrado. Tomar esse cuidado garante que o processo de comprar imóvel seja mais seguro e certeiro.
Consulte a documentação
O primeiro ponto que deve prestar atenção ao comprar imóvel é em sua própria documentação: certifique que você tenha em mãos RG, CPF, comprovante de residência e certidões de nascimento ou casamento. Em seguida, verifique as certidões negativas de débitos em todos os âmbitos: municipal, estadual ou federal.
É super importante consultar também os registros de imóvel: certidões negativas de propriedade com negativa de ônus, certidão negativa de débitos tributários e débitos condominiais, se for o caso.
A mesma análise vale para o proprietário do imóvel, afinal, a justiça tem o poder de cancelar transações de compra e venda, caso alguma das partes envolvidas tenham algum processo em andamento.
Atenção na negociação
Quando encontrar um imóvel comercial ou residencial que esteja dentro do orçamento e expectativas, sinalize ao seu corretor, que ele dará início às negociações. E lembre-se, propostas e contrapropostas existem para serem apresentadas e discutidas, não tenha medo de expor suas ideias nesse processo.
O profissional do mercado imobiliário é especialista nesses tipos de acordos para comprar imóvel, portanto, conte com ele para chegar na melhor negociação para todas as partes, principalmente a sua.
Comprar um imóvel novo ou usado?
A resposta para essa pergunta é aquela famosa palavra: depende! As duas opções têm pontos positivos e negativos. Cabe a você analisar qual dos caminhos faz mais sentido para a sua realidade e expectativa de compra.
Os imóveis antigos são conhecidos por seus cômodos maiores, grandes janelas e valores mais baixos no mercado, até mesmo em regiões centrais das cidades. E para entender se essa opção é válida para você, coloque na ponta do lápis os custos adicionais ao comprar um imóvel usado. Exemplo:
- Será preciso investir em reformas?
- A parte elétrica e hidráulica funcionam bem?
- Existem pontos de infiltração no imóvel?
- Vou ter paciência de esperar tudo ficar pronto?
Se mesmo com a análise desses pontos, você entender que faz sentido para a sua realidade a compra de um imóvel usado, então é só seguir com os planos e executar a compra.
Já os imóveis novos tendem a ser mais valorizados pelo mercado, fazendo com que seu valor de compra seja – em muitos casos – maior que uma opção usada. Em contrapartida, não necessita de reformas ou refações de rede elétrica e hidráulica, por exemplo, fazendo com que a mudança de endereço aconteça mais cedo.
Considere a localização e benfeitorias necessárias para viver com conforto. Esses pontos valorizam seu imóvel comercial ou residencial e fazem com que sua compra se torne um bom investimento a longo prazo.
Como usar o FGTS na compra do seu imóvel
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma proteção ao trabalhador contratado pelo regime de CLT. Todo início de mês, o empregador deposita o valor correspondente a 8% do salário, em uma conta vinculada a Caixa Econômica Federal, formando assim uma reserva financeira ao colaborador em caso de demissão sem justa causa.
O saldo do seu FGTS pode ser resgatado em algumas situações, entre elas estão a compra da casa própria, pagamento de parcelas do financiamento, amortização e liquidação da dívida.
Mas, para isso, os seguintes requisitos precisam ser cumpridos, segundo informações retiradas no FGTS na Moradia Própria, um portal do governo destinado a dúvidas sobre esse tipo de saque.
Informações sobre FGTS para compra de imóvel:
- O valor de avaliação dos imóveis não pode ultrapassar o limite de R$ 1,5 milhão;
- O trabalhador precisa ter 3 anos de registro na CLT, consecutivos ou não. Não é necessário ter um contrato de trabalho ativo para solicitar o saque do FGTS;
- Não ser titular de nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não pode ser proprietário de outro imóvel na cidade que mora ou trabalha
- Não é possível comprar imóvel comercial com o FGTS.
Caso você atenda a todas as exigências, pode considerar o seu saldo do FGTS para dar entrada na casa própria ou amortizar um financiamento já existente.
Financiar para amortizar
Antes de entender como a amortização pode te poupar anos de juros, vamos voltar alguns passos e descobrir o que ela é e para que serve.
A amortização é o ato de abater uma dívida, podendo ser mensal, como é o caso das parcelas de um financiamento: imagine que você comprou um imóvel para pagar em 25 anos e todos os meses, o valor acordado em contrato é descontado. Essa é a forma tradicional de amortização.
Poucos sabem, mas é possível adiantar essa amortização, ou seja, pagar a parcela vigente do mês para que não tenha atrasos em seu nome. Ao adiantar o pagamento das últimas parcelas do financiamento, você elimina os juros envolvidos e, assim, reduz o saldo devedor e o tempo de pagamento.
Lembre-se: adiantar parcelas é muito bom quando se tem um planejamento para seguir esse objetivo, portanto, faça as contas considerando todas as suas despesas mensais, para não passar aperto e não comprometer parte de sua renda com uma única conta.
Dicas extras para seu planejamento
Considere utilizar renda extra para amortizar seu financiamento. Na maioria das vezes, este é um negócio mais vantajoso do que aplicar o dinheiro em fundos.
Então, saiu de férias, recebeu a parcela do décimo terceiro ou um dinheiro extra? Aproveite o momento para diminuir a dívida do financiamento, amortizando algumas parcelas.
Viu, só? Comprar imóvel não parece uma ideia tão distante assim, ainda mais quando se tem diversas formas de conquistar a tão sonhada casa própria.
Análise quais dos cenários faz mais sentido para sua realidade e comece o planejamento. Você pode usar seu FGTS como parte do pagamento, financiar o saldo devedor em até 30 anos e amortizar a dívida final.
Comprar um imóvel é garantir mais segurança a você e sua família, porque, além de lar, a sua propriedade também se torna um patrimônio, um investimento que valoriza a longo prazo, podendo dar retornos positivos caso resolva vender no futuro
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