Vazamentos, fissuras, rebocos comprometidos, descolamento de revestimentos. Tudo isso implica em questões sérias para o Condomínio e cabe ao (à) Síndico (a) tomar a dianteira na busca de soluções. Para isso, porém, é preciso ter noções básicas sobre manutenção predial. Saber prevenir, observar, diagnosticar rapidamente e contatar a pessoa indicada para resolver os problemas – corriqueiros ou de maior complexidade – formam o roteiro ideal desse assunto. Os detalhes deste caminho você lê a partir de agora.
“Esse é o roteiro fundamental para auxiliar Síndicos (as) na identificação dos problemas de forma preventiva, minimizando custos e até evitando acidentes indesejáveis”, explica o engenheiro Mário Nasi, diretor da Nasi Engenharia.
De acordo com o engenheiro, o roteiro deve ser sempre pautado pelo bom senso. “Ele acompanha o gestor em toda manutenção predial, já que ajuda bastante no trabalho de percepção de possíveis problemas, bem como na proatividade para resolvê-los”.
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A responsabilidade do (a) Síndico (a) na manutenção
Como gestor do Condomínio, o(a) Síndico(a) tem papel importante na tomada de decisões. Além disso, pode ser penalizado judicialmente caso não cumpra o seu dever.
Mário Nasi faz o alerta: “pelo novo Código Civil Brasileiro, a responsabilidade do (a) Síndico (a) é muito grande, pois falhas, negligências e/ou omissões que porventura possam causar problemas aos Condôminos trará a ele (a) consequências, inclusive de ter de responder à Justiça nas esferas civil e até criminal”.
O engenheiro Nasi explica que as consequências pela falta na manutenção podem parar na Justiça porque “falhas de manutenções preventivas e necessárias causam a diminuição da vida útil dos equipamentos e afetam de forma direta o pleno desempenho das edificações, sob os aspectos de saúde, habitabilidade e segurança, podendo até levar ao colapso indesejável, colocando em risco vidas e bens materiais”.
Quem procura acha
A máxima de “quem procura acha” deve ser aplicada pelo(a) Síndico(a). Por isso, Nasi orienta que a vigilância frequente é o melhor caminho para evitar problemas ou, pelo menos, encontrá-los quando ainda estão fáceis de serem administrados.
“É muito importante que o gestor preocupe-se constantemente em fazer inspeções visuais em todas as áreas internas e externas Condominiais. Esse cuidado ajuda na constatação de irregularidades para, a partir daí, buscar os profissionais certos que possam solucionar o problema na manutenção predial”, ressalta Nasi.
Identificou um problema de manutenção? Saiba como proceder
Não tem segredo: o primeiro passo é contatar um engenheiro. “Recomendamos que os (as) Síndicos (as), sempre que se depararem com indicadores de possíveis problemas de manutenção, imediatamente façam contato com um profissional da engenharia. Esse é o profissional capacitado para identificar, diagnosticar e recomendar os procedimentos técnicos de correção”, afirma Nasi.
Para isso, é essencial que o engenheiro contatado seja devidamente registrado no CREA, órgão que regula essa atividade profissional. Além disso, é fundamental que ele realize todo e qualquer procedimento seguindo as respectivas normas técnicas e exigências da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Como os (as) Síndicos (as) devem se preparar?
A função de Síndico (a) requer habilidades para resolver problemas dos mais variados tipos, mediar conflitos e gerenciar as contas do Condomínio. Por isso, é importante desenvolver noções de administração, gestão de pessoas, contabilidade, direito civil/criminal, engenharia de manutenção e até psicologia.
Mas, não há motivo para desespero! É possível adquirir tais conhecimentos por meio de cursos, palestras e seminários. “O (a) Síndico (a) deve preparar-se de forma profissional antes de assumir compromissos e responsabilidades de gestão”, atesta Mário Nasi.
O que o (a) Síndico (a) deve saber sobre manutenção predial:
– Procure inspecionar com frequência as áreas internas e externas do Condomínio;
– Não demore! Assim que identificar um problema, contate um engenheiro. Ele deve estar registrado junto ao CREA e proceder de acordo com as normas da ABNT;
– Adquira conhecimentos sobre a manutenção de edifícios por meio de cursos, palestras e seminários;
– Use sempre o bom senso para avaliar os possíveis problemas e buscar as soluções;
– Não seja omisso nem negligente: você poderá responder judicialmente caso ocorram problemas.
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