Está procurando por uma Administradora de Condomínios? Encontrou o lugar certo! Preparamos este artigo especialmente para que você saia muito melhor informado sobre o assunto.
Para isso, vamos comparar as responsabilidades de um Síndico tradicional com uma empresa de Administração de Condomínios, já que muitos podem pensar, por exemplo, que ambos exercem as mesmas funções, o que é errado.
A verdade é que a Administradora vai muito além disso, coordenando de maneira muito mais ampla o Condomínio, até porque, geralmente, o Síndico se trata de apenas um indivíduo, tendo eventuais “ajudantes” caso seja realizada uma Assembleia que permita isso. Já uma empresa que cuida da Administração de Condomínios é uma grande marca, com muito mais pessoas atuando em prol do seu Condomínio.
Porém, podemos explicar isso de maneira mais aprofundada, utilizando-se das funções específicas de cada um dentro de um Condomínio. Veja quais são!
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Quais as responsabilidades do Síndico?
As funções exigidas pelo cargo de Síndico são diferentes de uma empresa que cuida da Administração de Condomínios e seus deveres estão elencados no artigo 1.348 do Código Civil, tamanha a sua importância. Suas responsabilidades são:
- Convocação da assembléia dos condôminos;
- Representação, ativa e passiva, do condomínio. Assim, praticando em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses que são comuns a todos;
- Sempre avisar imediatamente à assembleia do surgimento ou existência de qualquer procedimento judicial ou administrativo que seja de interesse do condomínio;
- Cumprir e/ ou fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
- Se esforçar ao máximo para conservar e salvaguardar partes comuns, também zelando pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
- Elaboração do orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
- Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
- Prestação de contas à assembléia, seja anualmente ou quando exigidas, em qualquer período do ano;
- Realização do seguro da edificação.
E as responsabilidades da Administradora de Condomínios?
Uma Administradora de Condomínios é uma prestadora de serviços e, antes de mais nada, é extremamente necessário dizer que a relação entre ela e o Síndico deve ser ótima, para que o conjunto sempre leve o melhor ao seu condomínio.
Vamos portanto às funções básicas de uma Administradra de Condomínios:
- Elaboração de folhas de pagamento;
- Emissão dos boletos da taxa condominial;
- Organização da prestação de contas;
- Realização do demonstrativo de receitas e despesas;
- Prestação de assessoria na pauta das assembleias;
- Gerenciamento dos encargos previdenciários mensais;
- Gerenciamento dos fundos de reserva e de obras;
- Fornecimento de consultoria sobre aspectos legais.
Auxiliadora Predial: cumprindo todas as responsabilidades com qualidade e experiência
Quando falamos de Administração de Condomínios, que é um fator tão importante dentro de um empreendimento residencial, é necessário que seja escolhida a melhor empresa para executar este serviço para você.
Por isso, escolha a Auxiliadora Predial! Para se ter uma ideia, possuímos a Auxiliadora Digital, que automatiza processos dentro de um Condomínio, realizando serviços como:
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- Boleto por e-mail: direto ao destinatário! Evite transtornos com extravios de boletos por correspondência;
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