Adquirir um imóvel comercial é um passo estratégico para empresários que desejam expandir seus negócios ou consolidar sua presença no mercado.
No caso de Lajeado, uma cidade com economia em crescimento e oportunidades promissoras, fazer a escolha certa pode impactar diretamente o sucesso do empreendimento.
Neste guia, vamos apresentar cinco dicas para comprar imóvel comercial em Lajeado, ajudando você a evitar erros e a maximizar o potencial do seu investimento.
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Como definir o tipo de imóvel comercial que atende às suas necessidades?
O primeiro passo para tomar uma decisão estratégica é compreender as demandas do seu negócio. Cada tipo de imóvel oferece características únicas que podem influenciar diretamente na operação e na experiência dos clientes.
A seguir, vamos compartilhar os principais fatores que você deve considerar.
Escolha entre imóvel pronto ou lançamento
Decidir entre um imóvel pronto ou um lançamento é uma das primeiras etapas ao comprar imóvel comercial em Lajeado.
Imóveis prontos oferecem a vantagem de uma entrega imediata, ideal para negócios que precisam operar rapidamente. Por outro lado, os lançamentos podem trazer vantagens como modernidade e maior possibilidade de personalização, embora exijam maior tempo de espera.
Para fazer sua escolha, avalie o custo-benefício e o planejamento do seu negócio antes de optar por uma dessas alternativas.
Análise de localização e potencial de valorização
A localização também é um aspecto determinante ao escolher um imóvel comercial, afinal, ela deve ser condizente com o seu ramo de atuação, além de ser um local frequentado pelo seu público.
Em Lajeado, regiões centrais e bairros em crescimento oferecem excelente potencial de valorização. Por exemplo, a cidade abriga uma das principais universidades privadas do estado, a Univates, com cursos como Medicina, Engenharias, Arquitetura, Farmácia, além de especializações e pós-graduações. Dessa forma, se o seu negócio se alinha ao perfil de público como estudantes ou professores, o entorno da instituição é bastante favorável.
Outro ponto que merece destaque na cidade com ritmo acelerado de desenvolvimento é o surgimento de novos centros comerciais em bairros mais distantes do Centro, o que demonstra a urbanização do município.
Entre os bairros que seguem essa tendência, além do Universitário, estão Conventos, São Cristóvão, Santa Clara do Sul, Moinhos D’água e São Bento. Todos esses locais estão atraindo o olhar de empresários e empreendedores, com a abertura de supermercados, postos de gasolina, além de serviços como farmácia e comércio em geral.
Lembre-se de que uma boa localização pode atrair mais clientes e aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. Ou seja, contribui tanto para o sucesso da sua empresa, quanto para o retorno sobre o investimento.
Identifique as regiões com maior fluxo de clientes
Para empresários que dependem de alta circulação de pessoas, como lojas de varejo e restaurantes, identificar regiões com grande fluxo de clientes é essencial.
Em Lajeado, áreas próximas a polos comerciais e instituições de ensino, como vimos anteriormente, e bairros residenciais de médio e alto padrão são opções estratégicas. Por exemplo, o centro da cidade e vias movimentadas concentram um público diversificado e garantem visibilidade para o negócio.
Mapear o perfil dos clientes e os hábitos de consumo na região é uma prática indispensável para uma escolha assertiva.
Leia também: Checklist: como escolher o melhor ponto comercial para sua empresa?
Principais documentos e processos na compra de imóveis comerciais
Ao comprar imóvel comercial em Lajeado, conhecer e preparar a documentação é um passo indispensável para evitar imprevistos e garantir uma transação segura.
Além disso, entender os processos burocráticos ajuda a economizar tempo e assegura a regularidade do negócio, proporcionando mais tranquilidade ao empresário.
Lista de documentos necessários para a compra
A documentação é dividida em duas categorias principais: documentos do comprador e do imóvel. Confira a lista completa:
Do comprador:
- CPF, RG ou carteira de habilitação;
- Comprovante de rendimentos;
- Comprovação do estado civil (certidão de casamento ou declaração de união estável, se aplicável);
- Comprovante de residência atualizado;
- Declaração do Imposto de Renda.
Do imóvel:
- Matrícula atualizada;
- Escritura;
- Habite-se;
- Declaração de inexistência de débitos condominiais;
- Certidão de ônus reais;
- Planta baixa;
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
- TCA (Taxa de Cadastro de Avaliação);
- Averbação da construção;
- Contrato de compra e venda.
Certifique-se de que todos os documentos estejam em dia para evitar complicações futuras. E não se esqueça de buscar orientação com profissionais especializados, pois novos documentos podem ser solicitados.
Contar com o apoio de corretores credenciados garante mais segurança e tranquilidade para a negociação.
Leia também: Transferência de imóvel: passo a passo de como fazer
Como verificar a regularidade do imóvel?
Garantir a regularidade do imóvel é um dos passos mais importantes ao comprar imóvel comercial em Lajeado.
Verifique a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis para confirmar a inexistência de pendências judiciais ou ônus. Além disso, peça certidões negativas que comprovem a ausência de dívidas, como IPTU ou taxas condominiais em atraso.
Se possível, visite o imóvel pessoalmente e solicite o apoio de um corretor especializado para garantir que todas as obrigações legais estão cumpridas.
A importância de consultar um profissional para a assessoria jurídica
Contar com a assessoria jurídica pode evitar transtornos durante a compra. Assim, tanto advogados especializados em direito imobiliário, quanto corretores qualificados podem contribuir na análise de contratos, certidões e documentos do imóvel, assegurando que o processo seja transparente e livre de riscos.
Esses profissionais também podem negociar cláusulas contratuais para proteger seus interesses, garantindo mais segurança na aquisição.
Aspectos estruturais e infraestrutura para avaliar no imóvel comercial
Analisar a estrutura física e a infraestrutura do imóvel é essencial ao comprar imóvel comercial em Lajeado, pois isso ajuda a garantir que o local atende às necessidades do seu negócio.
Questões como a qualidade das instalações, acessibilidade e a presença de recursos complementares podem impactar diretamente o sucesso do empreendimento.
Inspeção de instalações e qualidade de construção
Antes de fechar negócio, avalie a estrutura do imóvel, inspecione as instalações elétricas e hidráulicas, verifique a ventilação, iluminação natural e a presença de possíveis infiltrações.
Você pode contratar um engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria técnica que pode evitar surpresas desagradáveis e assegurar que o imóvel está em boas condições para uso comercial.
Avaliação de estacionamento e acessibilidade
A presença de um estacionamento adequado é um fator decisivo para muitos negócios, pois influencia diretamente na experiência dos clientes.
Além disso, certifique-se de que o imóvel esteja em conformidade com as normas de acessibilidade, incluindo rampas de acesso, portas amplas e banheiros adaptados.
Vantagens de imóveis comerciais com infraestrutura completa
Escolher um imóvel com infraestrutura completa oferece benefícios como:
- Redução de custos com reformas e adaptações;
- Melhoria na experiência dos clientes e colaboradores;
- Facilitação do início das operações;
- Maior valorização do imóvel no longo prazo.
Leia também: Tendências do mercado imobiliário em 2025: o que esperar?
Negocie as melhores condições de compra para o imóvel comercial
Ao comprar imóvel comercial em Lajeado, negociar as melhores condições de compra é um passo fundamental para garantir um bom negócio.
Além do valor de aquisição, aspectos como financiamento, prazos e formas de pagamento devem ser analisados cuidadosamente. Uma negociação bem-sucedida pode resultar em condições mais favoráveis e em um custo-benefício significativo para o seu empreendimento.
Estrutura de financiamento e formas de pagamento
Se você pretende comprar imóvel comercial em Lajeado, certifique-se de entender as opções de financiamento disponíveis.
O mercado oferece diversas alternativas, como financiamento bancário, consórcios imobiliários ou até mesmo a possibilidade de negociação direta com o proprietário.
Nesse momento, avalie as taxas de juros, prazos e parcelas, e considere também as condições de entrada, como o valor da entrada ou sinal. Caso opte pelo financiamento, busque por linhas de crédito com melhores condições para empresas, que oferecem taxas diferenciadas.
Não deixe de comparar as ofertas e, caso necessário, consulte um especialista para escolher a melhor opção para o seu orçamento e o futuro do seu negócio.
Como negociar com o vendedor para garantir o melhor preço?
A negociação do preço é um dos aspectos mais importantes ao comprar imóvel comercial em Lajeado. Uma dica para obter o melhor preço é fazer uma pesquisa completa sobre o valor de mercado do imóvel.
Conheça o histórico de preços da região, verifique se o imóvel está no tempo certo de valorização e, se possível, identifique qualquer necessidade de reforma ou ajustes que possam justificar uma redução no valor.
Em especial, não tenha receio de negociar.
Utilize esses pontos para apresentar sua proposta inicial de forma argumentada e realista. Além disso, procure formas alternativas de negociação, como conseguir um desconto à vista ou condições de pagamento mais vantajosas.
Dicas para fechar a compra e concluir a documentação
Depois de concluir a negociação, é hora de formalizar o acordo.
Certifique-se de que o contrato de compra e venda está bem redigido, com todas as cláusulas essenciais, como o preço acordado, forma de pagamento e prazos.
É fundamental que o contrato passe pela revisão de um advogado para garantir que todas as condições estão claras e protegendo seus direitos. Além disso, organize os documentos necessários para a transferência da propriedade, como as certidões de ônus e a escritura pública.
Uma vez que todos os detalhes estiverem prontos, assine a documentação e providencie a escritura do imóvel, garantindo a conclusão do processo.
Leia também: Imobiliária em Lajeado: como escolher a melhor opção?
Comece agora: encontre o imóvel comercial ideal em Lajeado
Agora que você conhece os principais cuidados ao comprar imóvel comercial em Lajeado, o próximo passo é começar a busca pelo espaço ideal para a sua empresa.
Planeje visitas a diferentes imóveis, levando em consideração fatores como localização, infraestrutura e o potencial de valorização. Compare as opções e verifique qual atende melhor às necessidades do seu negócio, além de se adequar ao seu orçamento.
Além disso, é importante contar com a ajuda de especialistas na área para tornar esse processo mais ágil e seguro.
A Auxiliadora Predial é uma imobiliária experiente e com grande conhecimento no mercado local. Com o apoio de uma equipe especializada, você poderá encontrar a melhor oportunidade para o seu negócio e garantir uma compra tranquila e vantajosa.
Entre em contato agora e dê o primeiro passo para o sucesso do seu negócio!
