Você já parou para pensar que o elevador é o primeiro veículo da jornada diária de muitas pessoas? Pois é, ele é um item muito importante para condomínios residenciais e comerciais, oferecendo segurança, conforto e mobilidade. Porém, para que isso aconteça, a manutenção de elevador precisa ser feita corretamente.
Neste guia, vamos responder às principais dúvidas sobre o tema. Vamos te mostrar quais são os cuidados necessários, quais os tipos de manutenção, quem pode fazer este serviço, além de outras questões importantes. Boa leitura!
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Por que fazer a manutenção de elevador é importante?
Imagine o elevador como um veículo vertical que percorre múltiplos andares diariamente. Para que ele funcione de maneira suave e segura, é necessário garantir que todos os seus componentes estejam em perfeitas condições. A manutenção regular permite a identificação e correção de pequenos problemas antes que eles se tornem grandes preocupações.
Isso não apenas reduz os riscos de acidentes, mas também evita interrupções indesejadas no fluxo de ocupantes do prédio, o que pode gerar demora e uma série de desconfortos para as pessoas. Mas não é só isso!
Detectar desgastes ou falhas em componentes de forma precoce, permite tratar a questão antes que os danos sejam maiores. Isso evita gastos substanciais com reparos complexos ou substituições prematuras, que podem impactar significativamente o orçamento do condomínio.
Outro fator relevante são as conformidades com as regulamentações de segurança. Além de regras gerais, feitas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), existem ainda as leis específicas de cada município. Essas orientações devem ser seguidas para garantir a segurança de todos.
A ABNT criou a NBR 16.083:2012, que deve ser seguida em todo território nacional. Ela contém uma série de elementos necessários para garantir o funcionamento seguro dos equipamentos, como:
- limpeza e lubrificação dos componentes,
- verificação das funcionalidades do equipamento;
- orienta as operações de resgate de passageiros;
- detalha operações de configurações e ajustes técnicos;
- oferece boas práticas para o reparo ou troca de peças.
Elevadores estão sujeitos a normas rigorosas para proteger a vida e a integridade dos usuários. A manutenção regular garante que essas normas sejam atendidas, evitando problemas legais e proporcionando tranquilidade aos ocupantes do edifício.
Portanto, a manutenção de elevador vai além de um simples serviço técnico; é um investimento na segurança, na eficiência e na qualidade de vida de todos que dependem desses elevadores diariamente.
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Tipos de manutenção de elevadores
Para garantir o funcionamento contínuo e confiável dos elevadores, existem diferentes abordagens de manutenção. Cada uma delas desempenha papel crucial na preservação da qualidade e segurança desses equipamentos. Vamos entender melhor como cada uma delas funciona!
Manutenção preventiva
Na manutenção preventiva, técnicos programam inspeções regulares, onde verificam todos os componentes, do motor às portas. Eles fazem ajustes, lubrificam peças e substituem partes desgastadas.
Isso evita futuros problemas, mantendo o elevador em excelente estado e evitando paradas inesperadas. Por exemplo, um técnico pode detectar uma leve vibração no motor e fazer os ajustes necessários para evitar um desgaste excessivo.
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva entra em ação quando um problema já ocorreu. Ela envolve qualquer procedimento necessário para restaurar o funcionamento normal do elevador o mais rápido possível. No entanto, depender exclusivamente da manutenção corretiva pode resultar em interrupções incômodas.
Manutenção preditiva
Este tipo de manutenção costuma ser feita em períodos regulares e preestabelecidos. São feitas seguindo as orientações técnicas e as recomendações dos fabricantes de cada equipamento.
Por exemplo, se o fabricante recomenda a substituição do sistema de freios a cada 5 anos, os técnicos agendam a troca nesse período, independentemente do desgaste aparente. Isso evita falhas e prolonga a vida útil dos elevadores.
Em resumo, a manutenção preventiva é como exames médicos regulares, a corretiva é a intervenção de emergência, e a preditiva é como seguir um cronograma estabelecido por especialistas. Todas essas abordagens garantem que os elevadores continuem a funcionar com segurança e confiabilidade.
Quem pode fazer manutenção em elevadores?
Como fazer manutenção de elevador é um processo delicado, apenas pessoas qualificadas podem exercer esta função. Além do conhecimento necessário, é indispensável que o profissional tenha registro nos órgãos competentes, como o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e prefeitura local.
Quanto custa a manutenção de elevador?
A questão dos custos associados à manutenção de elevadores é uma preocupação legítima para síndicos e condôminos. O investimento necessário para manter os elevadores em ótimas condições pode variar com base em uma série de fatores:
- Tipo de elevador (residencial, comercial, panorâmico, carga, etc.);
- Frequência de uso;
- Idade e estado atual do equipamento;
- Contratos de manutenção;
- Necessidade de substituição de peças ou componentes;
- Personalização do contrato de manutenção.
A melhor forma de obter uma estimativa precisa é solicitando orçamentos direto para uma empresa de manutenção de elevador, especializada nestes serviços. Assim, você pode avaliar o custo-benefício e a reputação da solução oferecida.
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