Você está pensando em comprar imóvel, mas ainda tem dúvidas sobre como fazer isso do jeito certo? Continue a leitura que vamos falar sobre o processo de compra de imóveis residenciais e comerciais. Como você vai ver, existem algumas diferenças, mas também existem semelhanças.
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Quais são as formas de se comprar imóvel?
Para quem quer realizar a compra de um imóvel, existem algumas alternativas, cada uma com suas características. Então, para que entenda qual delas se adequa melhor ao seu perfil de compra, precisamos assimilar cada uma delas:
Pagamento à vista
O pagamento à vista é uma das opções favoritas de quem costuma fazer compra e venda de imóvel como investimento. A maior vantagem que esse método oferece está relacionada ao valor e ao poder de negociação.
Afinal, quando se negocia com o pagamento único, é possível chegar em uma quantia atraente para ambos os lados: o do comprador e do vendedor. Além disso, excluem-se diversas taxas de juros que são comuns a outras modalidades de compra.
Optar por esse modelo de aquisição de imóveis demanda uma boa organização financeira, já que toda a quantia precisa ser disposta pelo comprador. Para isso, é necessário avaliar questões como padrão de vida e controle de despesas.
Financiamento imobiliário
Para facilitar, podemos entender que o financiamento imobiliário é uma forma de adquirir um imóvel, a partir de um empréstimo bancário. Ele funciona da seguinte maneira:
- O comprador entra em contato com uma instituição financeira, como um banco, para solicitar um financiamento imobiliário;
- A instituição avalia a capacidade financeira do comprador, levando em consideração fatores como renda, histórico de crédito, entre outros;
- Se o comprador for aprovado, ele escolhe o imóvel que deseja adquirir e assina o contrato de financiamento;
- O comprador paga parcelas mensais para a instituição financeira, incluindo juros, até que o valor total do imóvel seja pago;
- Quando o financiamento é quitado, o comprador é considerado o proprietário do imóvel.
Para fazer um financiamento imobiliário, é necessário atender a alguns requisitos que estão bem ligados à burocracia, como:
- Ter renda comprovada e estável;
- Possuir uma boa pontuação de crédito;
- Possuir uma entrada, geralmente, de 20% do valor do imóvel;
- Apresentar documentação necessária, como certidão de nascimento, RG, CPF, comprovante de renda, entre outros.
Além disso, é importante lembrar que existem regras diferentes para financiamentos imobiliários, dependendo do banco ou instituição financeira escolhida.
Saiba que você tem outra opção para conseguir mais vantagens em um financiamento imobiliário! É possível utilizar o saldo do seu FGTS para pagar parte das prestações de contratos estipulados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
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Regras para financiamento imobiliário residencial
Renda: a renda do comprador é um fator crucial para o financiamento de imóveis residenciais. A maioria das instituições financeiras exige que o comprador tenha uma renda mínima para ser elegível para o financiamento.
Entrada: a maioria das instituições financeiras exige que o comprador tenha uma entrada para o imóvel, que pode ser um valor em dinheiro ou outros imóveis. Você também pode usar o saldo do FGTS para essa finalidade, se o contrato permitir.
Taxas de juros: as taxas de juros aplicadas ao financiamento de imóveis residenciais podem variar de acordo com a instituição financeira e as condições do mercado.
Prazo: o prazo para o financiamento de imóveis residenciais geralmente varia de 20 a 30 anos.
Garantias: algumas instituições financeiras exigem garantias adicionais, como seguros ou avalistas para garantir o pagamento do financiamento.
Documentação: é necessário apresentar toda a documentação necessária para o processo de financiamento, como comprovante de renda, documentos pessoais, e tudo que for requisitado pelos advogados ou corretores.
É importante mencionar que essas regras podem variar dependendo das instituições financeiras e devem ser verificadas antes de solicitar um financiamento.
Regras para financiamento imobiliário comercial
Renda: além da renda do comprador ser um fator crucial para o financiamento de imóveis comerciais, a maioria das instituições financeiras exige que o fluxo de caixa do negócio seja suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.
Entrada: a maioria das instituições financeiras exige que o comprador tenha uma entrada para o imóvel, que pode ser um valor em dinheiro ou outros imóveis. Isso também vale para os imóveis comerciais.
Taxas de juros: as taxas de juros aplicadas ao financiamento de imóveis comerciais podem ser mais elevadas do que as aplicadas aos imóveis residenciais devido ao maior risco envolvido.
Prazo: o prazo para o financiamento de imóveis comerciais geralmente varia de 15 a 20 anos. Diferentemente dos imóveis residenciais, que tem um prazo prolongado.
Garantias: algumas instituições financeiras exigem garantias adicionais para assegurar o pagamento do financiamento.
Documentação: é necessário apresentar toda a documentação necessária para o processo de financiamento, como comprovante de renda, documentos pessoais, projetos e estudos de viabilidade econômica, entre outros.
Essas regras podem variar dependendo das instituições financeiras e devem ser verificadas antes de solicitar um financiamento. Além disso, existem instituições financeiras especializadas em financiamentos comerciais, e é recomendável fazer uma pesquisa antes de tomar qualquer decisão.
Consórcio imobiliário
O consórcio imobiliário é uma forma de adquirir um imóvel sem precisar de financiamento bancário. Ele funciona da seguinte maneira:
O comprador entra em um grupo de consórcio, composto por outras pessoas que também desejam adquirir um imóvel. Todos os membros do consórcio pagam parcelas mensais, que podem incluir uma taxa administrativa.
Essas parcelas são acumuladas em uma poupança comum e, periodicamente, é realizado um sorteio para definir quem será o contemplado com o imóvel. O contemplado tem a opção de escolher o imóvel que deseja adquirir, dentro das opções disponíveis no consórcio.
Caso o contemplado já tenha o imóvel desejado, ele pode optar por receber o valor em dinheiro. Quem não foi contemplado continua pagando as parcelas e participando dos sorteios futuros.
Para fazer parte de um consórcio imobiliário é necessário atender a alguns requisitos, como:
- Ter renda comprovada e estável;
- Possuir uma boa pontuação de crédito;
- Apresentar documentação necessária, como certidão de nascimento, RG, CPF, comprovante de renda, entre outros.
É importante lembrar que o consórcio imobiliário pode levar mais tempo do que outras formas de compra, já que depende da sorte para ser contemplado. Além disso, também é preciso verificar as regras, taxas e condições do consórcio antes de aderir.
Similaridades na hora de comprar imóvel comercial e residencial
Por mais que as finalidades de uso sejam diferentes, existem algumas similaridades na hora de comprar um imóvel comercial ou residencial. Vamos entender um pouco mais sobre cada uma delas.
Documentação
Tanto para a compra de imóveis comerciais quanto residenciais, é necessário apresentar documentos. Essas burocracias fazem parte da aquisição de qualquer bem, e quando envolvem imóveis, é importante contar com a ajuda de um corretor. É ele quem vai fazer o levantamento de todas as certidões que envolvem o imóvel para analisar a saúde da compra.
Financiamento
Ambos os tipos de imóveis podem ser comprados através de financiamento imobiliário, onde o comprador financia a compra do imóvel por meio de um banco ou instituição financeira.
Análise de crédito
Antes de financiar um imóvel, seja comercial ou residencial, é necessário passar por uma análise de crédito para avaliar se o comprador tem condições de arcar com as parcelas do financiamento.
Escritura
A escritura é um documento legal que comprova a propriedade de um imóvel. Ela é emitida pelo cartório de registro de imóveis e contém informações sobre o imóvel, como sua descrição, localização, metragem, entre outros, além dos dados do proprietário atual e do vendedor.
A escritura é um documento fundamental no processo de compra de um imóvel, pois é através dela que se comprova a propriedade e garante a segurança jurídica da transação.
A escritura também é importante para a obtenção de financiamentos imobiliários, pois é com ela que o banco ou instituição financeira pode garantir a propriedade do imóvel.
Avaliação do imóvel
Antes de fechar a compra, é necessário avaliar o imóvel, seja ele comercial ou residencial, para verificar se está em boas condições e se o preço está de acordo com o mercado.
Além disso, como já citamos, uma série de certidões precisam ser verificadas em cartório, para garantir a proteção do comprador.
Impostos
Existe uma frase famosa de Benjamin Franklin, que diz que apenas duas coisas são certas na vida: a morte e os impostos. E na aquisição de imóveis não poderia ser diferente. Impostos como o IPTU e ITBI precisam ser pagos em ambos os tipos de imóveis e precisam ser verificados antes de serem adquiridos.
Comprar imóvel comercial: dicas e cuidados
Um imóvel comercial é um espaço destinado ao uso comercial, como lojas, escritórios, galpões industriais e etc. Ele geralmente possui especificações diferentes de um imóvel residencial, como área construída maior, requisitos de estacionamento e acessibilidade, e é regulamentado por normas e leis específicas.
O que pode demandar licitações e processos um pouco mais complexos. Porém, é tudo para garantir a regularização do imóvel e proteger as partes contratuais.
Principais riscos na compra de um imóvel comercial
Os principais riscos envolvidos na compra de um imóvel comercial incluem problemas legais, como questões de propriedade, problemas de tributação e questões ambientais.
Também pode haver riscos relacionados ao uso do imóvel, como a falta de locatários ou mudanças na regulamentação do uso comercial.
Além disso, é importante avaliar cuidadosamente a rentabilidade do imóvel e considerar as despesas de manutenção e operação do negócio.
O que considerar na hora de comprar um imóvel comercial?
Existem vários aspectos a serem considerados na hora de comprar um imóvel comercial, alguns deles são:
Localização: a localização do imóvel é um fator crucial, pois afeta a rentabilidade do negócio e a capacidade de atrair e manter clientes ou locatários. É importante considerar a visibilidade, acessibilidade e a presença de concorrentes e outros negócios similares.
Condições do imóvel: é importante verificar as condições gerais do imóvel, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, sistemas de segurança e incêndio, e se ele atende a todas as normas e regulamentações necessárias. Além disso, é preciso pensar na evolução do seu negócio: o imóvel vai comportar uma possível expansão? Pense bem.
Potencial de rentabilidade: é importante avaliar a rentabilidade potencial do imóvel, levando em consideração as despesas de manutenção e operação do negócio, bem como o potencial de receita e lucro.
Regulamentações e leis: é essencial verificar se o imóvel está de acordo com as regulamentações e leis locais, como leis de zoneamento e normas de segurança, e se há qualquer restrição ou limitação no uso do imóvel.
Contratos de locação: se você planeja comprar para alugar o imóvel, é importante avaliar os contratos de locação existentes e as condições de renovação e despejo.
Financiamento: verifique se há opções de financiamento disponíveis e se elas são viáveis para você.
Para entender melhor como cada um desses quesitos precisa ser entendido, converse com um corretor ou imobiliária. Eles poderão auxiliar em todo o processo e encontrar a opção ideal para o seu negócio.
Comprar imóvel residencial: dicas e cuidados
Já um imóvel residencial é um espaço destinado à habitação, como casas, apartamentos e condomínios. Ele é regulamentado por normas e leis diferentes dos imóveis comerciais e geralmente possui características diferentes, como menor área construída, requisitos de segurança e privacidade.
Os preços dos imóveis residenciais podem variar muito dependendo do local, do tamanho e das características do imóvel.
Qual é o processo para comprar um imóvel residencial?
O processo para comprar um imóvel residencial é composto de várias etapas, incluindo encontrar o imóvel desejado, fazer uma proposta, assinar um contrato pré-compra, realizar uma vistoria no imóvel, fazer as devidas averiguações legais e financeiras, e por aí vai.
Tenha em mente que será necessária a ajuda de um corretor de imóveis e um advogado para ajudar no processo.
Quais são as despesas adicionais ao comprar um imóvel residencial?
Além do preço de compra do imóvel, há outras despesas adicionais a serem consideradas, como impostos sobre a propriedade, seguros, taxas de registro, taxas de corretagem, despesas com vistoria, despesas com reformas e decoração.
É importante considerar essas despesas adicionais e incluí-las no orçamento antes de comprar o imóvel.
O que considerar na hora de comprar um imóvel residencial?
Separamos alguns fatores que demandam sua atenção durante o processo. Confira.
Localização: a localização do imóvel é um fator crucial, pois afeta o valor do imóvel, a segurança, a acessibilidade e a qualidade de vida dos moradores. É importante considerar a proximidade com escolas, transporte público, comércios, entre outros.
Tamanho e estrutura: avalie o tamanho do imóvel e sua estrutura, considerando se atende as necessidades da família, tanto no hoje, quanto para o futuro. Se possui quartos suficientes, banheiros e cozinha, além de verificar se há espaços comuns, como quintal, varanda, entre outros.
Condições do imóvel: verifique as condições gerais do imóvel, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, sistemas de segurança e incêndio, e se ele atende a todas as normas e regulamentações necessárias.
Potencial de valorização: todo imóvel possui um potencial de valorização, levando em consideração a localização, as condições do imóvel e as tendências do mercado imobiliário. Claro que quaisquer obras e melhorias que você puder fazer também ajudarão nesse quesito.
Documentação: verifique se o imóvel possui toda a documentação necessária e se está em ordem para evitar problemas legais futuros. É importante o acompanhamento de um profissional para cuidar dessa parte da melhor forma possível.
Esses são só alguns dos pontos de atenção na hora de comprar imóvel, seja ele residencial ou comercial.
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